El ITP es el impuesto que debe pagar el comprador cuando adquiere una vivienda de segunda mano. Es uno de los costes más significativos de la compraventa, por lo que conviene tenerlo muy presente al calcular el presupuesto total. En la Comunidad Valenciana, el tipo general suele situarse entre el 8 % y el 10 % según el valor de la vivienda y la situación personal del comprador, aunque existen bonificaciones específicas.
Este impuesto se liquida sobre el valor real del inmueble, no sobre el precio de mercado. La administración utiliza valores de referencia catastral para establecer una base mínima, por lo que es importante revisar este dato antes de formalizar la operación. El plazo habitual para pagarlo es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura.
A menudo los compradores se sorprenden al descubrir que este impuesto no depende de notaría ni del registro, sino de la comunidad autónoma. En Entraymas siempre ayudamos a nuestros clientes a calcularlo correctamente y evitar diferencias que puedan generar requerimientos posteriores.
También existen reducciones para jóvenes, familias numerosas o compradores de vivienda habitual. Por ello, un análisis previo permite optimizar el coste fiscal y ajustar el presupuesto total. La compraventa inmobiliaria en Alicante implica varios trámites administrativos, y entender el impacto del ITP es fundamental para tomar decisiones financieras acertadas.
