La Vivienda de Uso Turístico (VUT) es el inmueble que, una vez registrado y autorizado, se destina al alojamiento temporal de turistas a cambio de una contraprestación económica. No debe confundirse con el alquiler tradicional de larga duración. La principal diferencia radica en el carácter temporal, la promoción a través de canales turísticos y el sometimiento a normativa específica.
En la Comunidad Valenciana, la VUT debe estar inscrita en el Registro de Turismo correspondiente. Una vez registrada, recibe un número identificativo obligatorio en cualquier anuncio. Este control busca garantizar estándares mínimos de calidad y seguridad para los usuarios.
Desde el punto de vista inmobiliario, una VUT puede tener un valor de mercado superior al de una vivienda convencional si ya dispone de licencia en vigor, especialmente en zonas con alta demanda turística como Alicante centro, Playa de San Juan o áreas costeras consolidadas. Sin embargo, también puede estar sujeta a mayores obligaciones y controles.
Las viviendas de uso turístico deben cumplir requisitos en materia de equipamiento (mobiliario adecuado, ventilación, climatización cuando proceda), hojas de reclamaciones, atención al huésped y mantenimiento. Además, la normativa puede exigir comunicación de datos a las autoridades en materia de seguridad ciudadana.
Otro aspecto relevante es la fiscalidad. Los ingresos derivados del alquiler turístico tributan en el IRPF o Impuesto sobre Sociedades según corresponda. Si se ofrecen servicios propios de la industria hotelera (limpieza periódica durante la estancia, restauración, recepción permanente), la actividad puede considerarse económica, con implicaciones fiscales adicionales.
En edificios residenciales, la comunidad de propietarios puede limitar o condicionar el uso turístico mediante acuerdos adoptados conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Por eso, antes de comprar una vivienda con intención de destinarla a VUT, es imprescindible revisar estatutos y actas.
En Entra analizamos este tipo de operaciones con visión estratégica: ubicación, normativa municipal, rentabilidad real, competencia en la zona y posibles limitaciones futuras. La inversión en VUT puede ser altamente rentable, pero solo cuando se estructura sobre bases legales y financieras sólidas.
