Какие расходы вас ждут при покупке жилья в Испании ?
По сравнению с некоторыми другими европейскими государствами налоги в Испании являются достаточно щадящими. Еще одним преимуществом покупки недвижимости в королевстве можно назвать то, что здесь как нигде хорошо налажена система защиты частной собственности. Вот почему жители других стран так заинтересованы в приобретении жилья, а также коммерческих помещений в Испании.
Общая сумма налогов и расходов, сопровождающих сделку купли-продажи недвижимости в Испании, напрямую зависит от цены объекта, указываемой в купчей.
РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ без привлечения ипотеки
Если объект приобретается без оформления ипотеки, налоги и расходы в общей сложности составят 10-13% и будут включать:
- Основной Налог на добавочную стоимость при покупке нового жилья у застройщика 10% от общей стоимости .
+ Гербовый сбор: 0,5 % и 1,5 %, зависит от региона покупки. - Основной Налог на добавочную стоимость при покупке вторичного от 6% до 10%, зависит от каждой провинции. Например в Мадриде эта ставка составляет 6 %, а в регионе Валенсии- 10 %.
- Проверка статуса жилья в Реестре собственности – 9 евро + перевод
Целью данной проверки является получение информации о всех официальных владельцах недвижимости, их долевой собственности, характеристиках недвижимости, существующих обременениях и т.д. Документ, запрашиваемый в Реестре, носит название Nota Simple. - Стоимость услуг нотариуса зависит от цены жилья. Как правило, цена обычно составляет от 600 до 1000 евро. Чем дороже недвижимость , тем выше стоимость услуг.
- Стоимость регистрации зависит от места, где находится недвижимость, её характеристики, а также от стоимости покупки. Как правило, цена составляет от 300 до 600 евро.
РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ в ипотеку
Если для покупки недвижимости используется ипотека, то расходы на налоги, нотариальные и регистрационные сборы увеличиваются.
- Гербовый сбор 0,1-2% в зависимости от региона.
- Оценка стоимости жилья. Для решения о выдачи кредита банку необходима официальная оценка недвижимости (тасация), которая осуществляется независимыми экспертами. В большинстве случаев стоимость оценки составляет 300-500 евро.
- Открытие ипотечного кредита ( обычно варьируется от 1% до 2% от суммы займа).
- Нотариальные и регистрационные расходы зависят от суммы кредита.
- Страхование недвижимости. Поскольку покупаемая недвижимость является залогом выплаты кредита, банк желает удостовериться, что в случае непредвиденных ситуаций все расходы будут покрыты за счет страховой компании. Страхование жилья составляет от 200 до 400 евро в год.
Покупатель, чтобы избежать необходимости самому осуществлять все необходимые процедуры, связанные с покупкой жилья (уплата налогов, регистрация в Реестрах, поиск переводчика и т.д.), может обратиться за помощью в нашу компанию для осуществления всех необходимых процедур, связанных с покупкой недвижимости в Испании.
