Ипотека в Испании для нерезидентов

Если Вы решили приобрести жильё на солнечном побережье, но имеющихся средств для этого недостаточно, в этом Вам поможет  ипотека в Испании. Испанские банки предлагают ипотеку в среднем всего под 3% годовых.

При оформлении ипотеки в Испании иностранцам в отличие от граждан страны не требуется привлекать поручителей или закладывать какое-либо имущество в качестве обеспечения. Всё, что необходимо, – это подтвердить финансовую состоятельность.

Ипотека в Испании для нерезидентов

ипотека в Испании и её Привилегии :

  • Кредитуется любая жилая недвижимость в Испании
  • Низкая % ставка (от 3 %– до 5%);
  • Большой срок кредитования (до 25 лет);
  • Возможность досрочного погашения кредита;
  • Покупаемая недвижимость идёт в залог испанскому банку (забрать у Вас эту недвижимость невозможно, пока Вы не закроете кредит);
  • Возможность Выдачи кредита, нерезиденту Испании (гражданину любой страны);
  • Получение европейской кредитной истории;
  • Уменьшение на 80% дополнительного финансового мониторинга со стороны банка по Вашему счёту;
  • Максимальная лояльность испанского банка.
Ипотека в Испании

Для начала надо выбрать банк. В настоящее время самыми лояльными к иностранным заёмщикам банками являются Sabadell и Santander, с которыми и работает наша компания.

После того как банк выбран, и всё согласовано, будущему заёмщику выдается временный сертификат в котором фиксируются условия ипотеки, сумма, срок, ставка, комиссионные и т.д. Обычно срок действия сертификата – 1 месяц и в этот период клиент должен полностью подготовить и предоставить в банк необходимый пакет документов.

Открытие банковского счёта – необходимый шаг.  Именно с этого счёта будет сниматься ежемесячно сумма на погашение ипотеки и все дополнительные платежи.

Также ипотека в Испании оформляется лишь после того, как аккредитованная независимая компания проведёт оценку рыночной стоимости жилья.

Пакет Документов, включающий акт оценки рыночной стоимости, передаётся в банк на рассмотрение. Обычно решение выносится в течение 1-2 месяцев. 

Получение ипотечного кредита в Испании оформляется в нотариальном порядке. Обычно нотариальный акт сделки купли-продажи и нотариальный акт предоставления ипотечного кредита подписываются одновременно.

Перечень документов, необходимых для получения ипотечного кредита:

Ипотека в Испании

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГРАЖДАН РОССИИ ИЛИ СНГ

  • Договор резерва или залога на приобретаемую недвижимость;
  • Справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ за предыдущий год и за прошедший период текущего года);
  • Выписка с личного банковского счета (или счетов), открытого в своей стране или других странах, с указанием движения денежных средств за последние 6-12 месяцев;
  • Справка с места работы на фирменном бланке с печатью компании, с указанием занимаемой должности, размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера;
  • Если россиянин не является наемным сотрудником, чтобы взять ипотеку в Испании ему придется предоставить документы, указывающие на наличие собственного дела (например, удостоверение о создании организации, подтверждающие факт владения фирмой).
  • Выписка из государственного бюро кредитных историй (о сумме кредитов, которые уже имеет покупатель, или их отсутствии);
  • Свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что покупатель является ее владельцем или совладельцем (выписка из ЕГРЮЛ);
  • Если покупатель является предпринимателем, то выписка из ЕГРИП (для россиян) или аналогичной структуры для жителей других стран СНГ;
  • В случае владения недвижимостью желательно представить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта и факта отсутствия каких-либо обременений;
  • Действующий заграничный паспорт.

Важно: чем больше документальных подтверждений, указывающих на вашу материальную обеспеченность, удастся собрать, тем выше будет шанс на одобрение ипотеки в Испании для нерезидентов. Испанские специалисты, как правило, не проводят каких-либо проверок подлинности и смотрят только на факты.

 

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГРАЖДАН УКРАИНЫ:

Ипотека в Испании
  1. Справка с рабочего места с бухгалтерской печатью, подписью руководства и обязательным указанием заработной платы, сроков пребывания в должности и вида деятельности компании.
  2. Выписка о расходах по лицевому счету за определенный временной промежуток (от трех месяцев до полугода), с обязательным пояснением, включающим сумму остатка на депозите на день оформления.
  3. Ордер, указывающий на неимение незакрытых задолженностей (выдается в структурном подразделении обслуживающего вас банка).
  4. Письмо-рекомендация из банковского подразделения.
  5. Нотариально заверенная копия сертификата о владении какой-либо собственностью (к примеру, гараж или частный дом).
  6. Справка по форме 2ПДФО, являющаяся полноценным аналогом российской формы 2НДФЛ, и отражающая абсолютно ту же информацию (на ней также должна быть проставлена печать руководства).
  7. Пенсионеры обязаны представить свидетельство о регулярных пенсионных перечислениях.
  8. Бумага, указывающая на отсутствие административных и уголовных делопроизводств в адрес предъявителя.

Важно: собранные вами документы обязательно должны быть переведены на испанский язык.

Указанный список не является исчерпывающим и индивидуален для каждого банка, поэтому дополнительно банк может потребовать ряд других документов.

расходы на оформлении ипотеки в испании

На сегодняшний день, большая часть выплат всех расходов ложится на плечи банка.

Банк оплачивает:

Расходы, связанные с подписанием и регистрацией, а также налог на документированные юридические акты.

Покупатель оплачивает:

  • Услуги оценщика жилья.
  • Комиссия по открытию (доля, зависящая от каждой финансовой организации, обычно варьируется от 1% до 2% от суммы займа)
  • Перевод Документов на испанский язык
  • Одним из обязательных условий получения ипотечного кредита является то, что недвижимость должна быть обязательно застрахована. Стоимость страховки составляет примерно 150-300 евро в год. 
Ипотека в Испании

Если Вы планируете приобрести недвижимость на Коста Бланка, тогда мы сможем Вам помочь как с поиском объекта недвижимости, так и с подготовкой всех необходимых документов, открытии счета и по другим вопросам.

Часто задаваемые вопросы по получению ипотеки в Испании

Каким должен быть размер дохода, чтобы банковская организация одобрила выдачу кредита?

Каждый банк имеет свои условия, однако для быстрого и беспроблемного прохождения всех процедур и оценок рекомендуется предъявить доказательства обладания доходами, в 3 раза превышающими предстоящие ежемесячные платежи.

-Можно ли взять ипотеку в Испании без гражданства или статуса резидента?

Правом на получение займа на недвижимость в этой стране обладает гражданин любого государства, с наличием резиденции в стране или без  резиденции.

-Можно ли рассчитывать на жилищные кредитные программы пенсионерам?

Банковские структуры выставляют определенные возрастные критерии, согласно которым, кредитование открыто для всех людей младше 70 лет. Финансовые организации охотнее выдают средства под процент людям в возрасте 20-60 лет.

-Отличается ли размер ипотечной ставки в Испании для иностранцев и местных?

Согласно статистике, процент по ипотеке колеблется в промежутке от 2,5% до 3,5%, отличий для иностранцев и для местных практически не наблюдается.

-Сколько денег придется отдать за дополнительные услуги?

Приблизительно тысяча евро уйдет на оценку имущества и страхование.

-Присутствует ли возможность, предусматривающая закрытие задолженности раньше сроков, указанных в договоре?

Условия досрочного погашения обязательно прописываются со всеми подробностями.

Ипотека в Испании

Напишите какая тема вам интересна, и  обязательно ее обсудим вместе …

 До скорой встречи!!!

    Я согласен с тем, что мои предоставленные данные обрабатываются и сохраняются.

    НОВОСТИ