Земельный участок в Испании - Entra Недвижимость в Испании

Купить земельный участок в Испании и построить дом?

Купить земельный участок в Испании и начать строительство, конечно, не быстрый процесс и занимает примерно 1 год, но в итоге вы получаете дом своей мечты! Можно построить дом по личным чертежам, реализовать любой нестандартный проект, и это стоит дешевле если перестраивать готовый дом.

Купить земельный участок в Испании может любой желающий. Быть для этого резидентом нет никакой необходимости. Более того, условия для испанцев и инвесторов из других стран мира совершенно одинаковы.

Стоимость строительства собственного жилья в Испании зависит от площади, места расположения, дороговизны строительных материалов и выбранных специалистов, и также  от типа земли.

Все земельные участки делятся на три группы.

  1. Городские земли –предназначены под застройку и имеют необходимые коммуникации для капитального строительства (водопровод, канализация, электричество). Участки этой группы расположены в черте города.
  2. Урбанизированные земли- предназначенны для капитального строительства. Эти земли располагаются не только в черте города, но и в пригородах, селах.
  3. Сельскохозяйственные участки–  предназначенные для выращивания сельскохозяйственных культур или выпаса скота. К этой категории относятся заповедные зоны, парки и скверы. Возведение капитальных зданий на сельскохозяйственных угодьях в Испании запрещено.

Поэтому прежде чем покупать тот или иной участок, следует выяснить, для чего он предназначен.

ОЧЕНЬ ВАЖНО ЗНАТЬ!

  • Покупка земельного участка у моря в пределах 150-метровой прибрежной полосы запрещена, так как эта земля, согласно «Закону о берегах», находится в собственности у государства.

  • Строительство домов возможно только на тех участках, которые предназначены под застройку.

Налоги на покупку земли в Испании

Сумма налогов при покупке земельного участка в Испании зависит от несколько факторов: кадастровой стоимости земли, если продавец является юридическим или физическим лицом, от размера налога в казначейство (IAJD), который отличается в разных автономных регионах.

Если вы покупаете земельный участок в Испании с проектной документацией на строительство дома, тогда вы платите НДС по ставке от 8% до 12% в зависимости от региона страны. Если участок приобретается без готового проекта на строительство и возведение объекта не планируется в течение года, размер НДС на землю составляет 18%–21%.

Этапы приобретения земельного участка в Испании

Купить земельный участок в Испании – этот процесс ничем не отличается от процедуры покупки недвижимости в Испании. Для оформления сделки покупателю понадобится действующий заграничный паспорт, номер иностранца NIE и счёт в испанском банке. Все расчеты с продавцом и государством осуществляются с банковского счёта.

Вначале в нотариальной конторе оформляется предварительный договор с внесением покупателем задатка. На заключительном этапе заверенная нотариусом купчая регистрируется в государственном Регистре недвижимого имущества Registro de Propiedad и оплачиваются все налоги и сборы.

Наше агентство недвижимости Entra помогает на всех этапах покупки земельных участков в Испании. Специалисты помогут сориентироваться и грамотно расставить приоритеты, организовать покупку правильно и с комфортом.

    Я согласен с тем, что мои предоставленные данные обрабатываются и сохраняются.