A partir del 1 de enero de 2022 entrará en vigor un nuevo valor de referencia catastral. 

Las modificación de valor valor de referencia catastral

Los particulares que compren o hereden pagarán los impuestos por la vivienda a partir del valor del mercado y no por el coste que hayan pagado por la vivienda.   

No habrá necesidad de visitar el inmueble y, por tanto, no habrá necesidad de saber el estado de conservación, materiales empleados, si está reformado o no, etc. Igualmente, tampoco tendrá en cuenta si la vivienda está para reformar y el comprador la ha comprado más barata que el precio de mercado. 

Este nuevo valor afectará :

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales– ITP
  • Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados – IAJD
  • Impuesto de Sucesiones y Donaciones – ISyD
el valor de referencia catastral

Cómo calcular el nuevo coste del impuesto a partir de 2022

Con esta nueva reforma, si antes comprábamos una vivienda por valor de 100.000 euros, pagaremos un ITP por el valor de la venta. En cambio, con esta reforma, ahora pagaremos el impuesto de acuerdo con el valor de referencia aprobado por el Catastro. Si el valor catastral fuese de 120.000 euros, tributaríamos sobre este valor.

Así, si el valor de referencia del catastro es mayor al valor de la compra o herencia de la vivienda, igualmente tributaremos sobre el valor del catastro, pagando más en los impuestos que nos toque pagar respectivamente.

Para verlo de manera más fácil, imaginemos que queremos comprar una vivienda de 100.000 euros cuyo valor de referencia del catastro es 120.000 euros.

 

Valor compra vivienda

Valor de referencia del catastro

 

100.000€

120.000€

ITP (8%)

8.000€

9.600€

IAJD (1,5%)

150€

180€

Como vemos en el ejemplo de la tabla, si ocurriese que el valor de referencia del catastro fuese superior al valor de la compra de la vivienda, pagaríamos más por el ITP y el IAJD.

Cómo conocer el valor de referencia catastral de una vivienda

 “Los valores de referencia individualizados estarán disponibles en la Sede Electrónica del Catastro en 2022, una vez tramitado el procedimiento para su determinación, de acuerdo con lo previsto en la disposición final tercera del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. En dicha Sede, los titulares catastrales también podrán conocer los elementos que se han aplicado en la determinación individualizada del valor de referencia de sus inmuebles.”

 

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