La plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo que grava el incremento del valor del suelo desde la última transmisión. Normalmente es el vendedor quien debe pagarlo, salvo pacto distinto. En Alicante y otras localidades de la Costa Blanca este impuesto se calcula según el valor catastral del suelo y los años transcurridos desde la anterior transmisión.
Tras las últimas reformas legales, los ayuntamientos ofrecen dos métodos de cálculo: el objetivo y el real. El contribuyente puede elegir el más favorable, lo que permite ajustar la cuota cuando el incremento de valor no ha sido tan significativo.
Para los vendedores es crucial solicitar una estimación previa, ya que la plusvalía puede variar mucho entre municipios. La gestión correcta evita sorpresas al final del proceso. En operaciones acompañadas por Entraymas siempre revisamos la situación fiscal del inmueble y asesoramos sobre cuál es el método de cálculo más conveniente.
