Hasta el comienzo del 2022, el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) y el ISyD (Impuesto sobre Sucesiones), se calculaba respecto al precio de venta del inmueble y el porcentaje que cada comunidad autónoma asignaba para este, el ITP en la Comunidad Valenciana es de un 10%. En ese momento, se informaba a los clientes de que en los 4 años posteriores podría llegarles una notificación de ese impuesto, donde Hacienda podría exigirles un incremento de la cifra del impuesto inicial, si se había declarado un importe inferior al Valor Real que Hacienda calculaba cada año. Esta notificación ocurría cuando el precio de escritura era inferior al valora real, como medida para gravar lo que podía ser blanqueo de capitales o fraude fiscal.

Desde el 1 de enero de 2022 entró en vigor una nueva cifra a partir de la cuál calcular el ITP e ISyD. Esta nueva cifra la determina Hacienda en función del valor de mercado del inmueble, no siendo la misma que el valor real catastral.

La principal diferencia entre ambas, es que el valor de referencia de catastro se calcula a partir de los precios de transacciones de inmuebles ante notario. Mientras que el valor real catastral, es en función de las características concretas de cada propiedad.

Esta nueva cifra se actualizará cada año para cada inmueble, a partir de la media del precio de venta de los inmuebles en esa zona, que no necesariamente coincide con un barrio o distrito.