Sin certificado energético no puedes ni siquiera anunciar tu vivienda
La ley no te obliga a tener una buena calificación: te obliga a informar de la que tienes. Puedes vender con una letra G sin ningún problema. Lo que no puedes es vender, ni publicar el anuncio, sin un certificado válido y registrado.
Es una distinción que conviene tener clara, porque en los últimos meses circulan por el sector varias afirmaciones sobre reformas obligatorias y letras mínimas que no aparecen en ninguna norma. Vamos con lo que sí ha cambiado, que es bastante, y después con lo que no.
Qué cambió el 23 de julio de 2026
Hace ocho días entró en vigor el Real Decreto 659/2025, de 22 de julio, publicado en el BOE del 23 de julio de 2025 con una vacatio de doce meses. Es la única modificación que ha tenido el Real Decreto 390/2021, y no toca las letras ni las escalas: cambia quién puede firmar tu certificado.
De la titulación a las competencias
- Antes: podía certificar quien tuviera una titulación habilitante para redactar proyectos de edificación o de instalaciones térmicas —arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico.
- Ahora: rige un sistema basado en competencias (artículos 4 bis, 4 ter y 4 quáter), que amplía el acceso a otros grados universitarios, a titulaciones de formación profesional y a certificados de profesionalidad con competencias en eficiencia energética.
- Con un requisito nuevo: un curso de formación de dos módulos, uno de conocimientos técnicos básicos y otro de conocimientos específicos y administrativos.
- Y un trámite nuevo: habilitación mediante declaración responsable ante la comunidad autónoma, con validez en todo el territorio nacional.
Además se crea un Registro Administrativo Centralizado de Técnicos Competentes (artículo 7 bis). Para ti, como propietario, el efecto práctico es sencillo: comprueba que quien te firma el certificado está habilitado. Con el sistema anterior bastaba con mirar su titulación; ahora hay un registro donde consultarlo.
El 30 de septiembre cambian los modelos
El siguiente hito ya tiene fecha. Los nuevos documentos reconocidos del Ministerio para la Transición Ecológica —el modelo de certificado, el documento de calificación, el informe en XML, los esquemas de validación y los modelos de etiqueta— entran en vigor el 30 de septiembre de 2026.
Estaban previstos para el 1 de abril, pero una resolución conjunta firmada el 25 de marzo de 2026 aplazó su entrada en vigor para dar más margen de adaptación. Hasta el 29 de septiembre siguen aplicándose los modelos anteriores.
Tres mitos que circulan y que no dice ninguna norma
Mito 1: "en 2030 no podrás vender ni alquilar con letra E o inferior"
Falso. Esta exigencia estaba en la propuesta que presentó la Comisión Europea en 2021 —clase F en 2030 y clase E en 2033— y fue eliminada del texto que finalmente se aprobó.
Mito 2: "las viviendas con letra G tendrán que reformarse antes de venderse"
Falso. No aparece en el Real Decreto 390/2021, ni en el Real Decreto 659/2025, ni en la directiva europea. Ninguna norma vigente condiciona la venta de una vivienda a mejorar su calificación.
Mito 3: "el 1 de abril de 2026 entraron en vigor criterios más estrictos"
Falso. Es la fecha que estaba prevista para los nuevos documentos reconocidos, pero se aplazó al 30 de septiembre de 2026. Durante ese periodo no ha cambiado ningún criterio de calificación.
Qué dice de verdad la directiva europea
La Directiva (UE) 2024/1275, de 24 de abril de 2024, sí fija normas mínimas de eficiencia energética, pero conviene leer a quién obligan:
- Edificios no residenciales: los Estados deben fijar umbrales que superen el peor 16% del parque en 2030 y el peor 26% en 2033.
- Edificios residenciales: la obligación recae sobre el Estado y sobre el parque en su conjunto, no sobre cada vivienda. España debe reducir el consumo medio de energía primaria del parque residencial al menos un 16% en 2030 y entre un 20% y un 22% en 2035, siempre respecto a 2020.
Es decir: tu vivienda concreta no tiene que alcanzar ninguna letra para poder venderse. Otra cosa es que el mercado premie la eficiencia, que lo hace, pero eso es mercado y no obligación legal.
La directiva sí marca el 29 de mayo de 2026 como fecha para introducir los pasaportes de renovación y adaptar los certificados a la escala armonizada A-G.
Cuánto se multa realmente
Aquí también hay exageración. El artículo 21 del Real Decreto 390/2021 remite al régimen sancionador del Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana:
| Infracción | Importe | Conducta típica |
|---|---|---|
| Leve | 300 – 600 € | No incluir la etiqueta o la calificación en la publicidad |
| Grave | 601 – 1.000 € | Vender o alquilar sin entregar un certificado válido y registrado |
| Muy grave | 1.001 – 6.000 € | Falsear información, o publicitar una calificación sin certificado que la respalde |
Los 6.000 euros que se citan por todas partes existen, pero corresponden a falsedad, no al simple hecho de no tener el certificado. No tenerlo al vender es una infracción grave: de 601 a 1.000 euros. Hay además una regla que sí conviene recordar: si el beneficio obtenido por el infractor supera la multa, la sanción se eleva hasta ese beneficio.
Y la obligación alcanza también a la agencia
El artículo 15.2 exige que la etiqueta se incluya en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o al alquiler. El artículo 17.3 va más allá y obliga también a quien publique o permita la publicación: es decir, a los portales inmobiliarios y a las agencias. Si tu agencia no te lo pide, desconfía.
Cuánto dura el certificado
- Diez años con carácter general.
- Cinco años si la calificación obtenida es G, según el artículo 13.1 del Real Decreto 390/2021.
Y no basta con tenerlo emitido: debe estar registrado ante el órgano competente de la comunidad autónoma antes de publicar el anuncio. Un certificado emitido pero sin registrar no te sirve.
Errores frecuentes
- Encargarlo cuando ya tienes comprador. Debe estar registrado antes de anunciar. Es de los primeros trámites, no de los últimos.
- Reutilizar el certificado de hace once años. Caducado no vale, y si la letra era G la validez era de cinco.
- Creer que hay que reformar para vender. No existe esa obligación. Reforma si te compensa por precio o por tiempo de venta, no por miedo a una norma inexistente.
- Encargarlo al más barato sin comprobar la habilitación. Desde el 23 de julio de 2026 existe un registro centralizado de técnicos competentes.
- Publicar el anuncio sin la etiqueta. Es infracción leve, y la responsabilidad alcanza también al portal y a la agencia.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el certificado energético para vender una casa en 2026?
Sí. Es obligatorio disponer de un certificado válido y registrado antes de publicar el anuncio, y entregarlo al comprador. Se puede vender con cualquier calificación, incluida la G.
¿Se puede vender una vivienda con letra G?
Sí. Ninguna norma española ni europea prohíbe vender o alquilar por tener una calificación baja. La única obligación es informar de ella.
¿Es cierto que en 2030 habrá que tener letra E para vender?
No. Esa exigencia figuraba en la propuesta de 2021 de la Comisión Europea y se eliminó del texto final de la Directiva (UE) 2024/1275, que fija objetivos para el conjunto del parque residencial y no por vivienda.
¿Cuánto dura el certificado de eficiencia energética?
Diez años, salvo que la calificación sea G, en cuyo caso la validez máxima es de cinco años.
¿Qué multa hay por no tener el certificado energético al vender?
Vender o alquilar sin entregar un certificado válido es una infracción grave, sancionable con entre 601 y 1.000 euros. Las sanciones de hasta 6.000 euros corresponden a infracciones muy graves como falsear la información.
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