Due diligence inmobiliaria

Revisione completa di un immobile prima di comprarlo, per sapere esattamente cosa si compra e con quali rischi. La parte giuridica: nota simple (titolarità, ipoteche, pignoramenti, servitù), situazione urbanistica in comune (licenze, procedimenti di infrazione, fuori ordinamento), licenza di occupazione e coincidenza tra Registro e Catasto. La parte economica: debiti con il condominio e spese straordinarie approvate — il certificato dell'amministratore è obbligatorio nella vendita —, IBI e tassa rifiuti in regola, e inquilini con diritto a restare o a comprare. La parte tecnica: lo stato reale di struttura e impianti. Sulla Costa Blanca ha particolare senso per ville su suolo rustico, ampliamenti datati e case destinate all'affitto turistico. La fa un avvocato o tecnico indipendente dal venditore, prima della caparra: dopo, ciò che si scopre non si può più negoziare.