Due diligence inmobiliaria

Полная проверка объекта перед покупкой, чтобы точно знать, что покупаешь и с какими рисками. Юридическая часть: nota simple (собственность, ипотеки, аресты, сервитуты), градостроительный статус в мэрии (лицензии, дела о нарушениях, статус вне регулирования), лицензия на заселение и совпадение Реестра с Кадастром. Экономическая: долги перед сообществом жильцов и утверждённые целевые взносы — справка управляющего при продаже обязательна, — уплаченные IBI и сбор за мусор, арендаторы с правом остаться или выкупить. Техническая: реальное состояние конструкции и коммуникаций. На Коста-Бланке она особенно важна для вилл на сельской земле, старых пристроек и жилья под туристическую аренду. Её делает юрист или техник, независимый от продавца, до договора задатка: потом найденное уже не обсуждается.