vender vivienda

Documentos necesarios para vender la casa

Son: 

  •  Nota simple
  •  Certificado energético
  •  Planos de la vivienda
  •  Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)
  •  Certificado del ITE ( Inspección Técnica del Edificio)
  •  Estatutos de la comunidad de Propietarios
  •  Recibo de pago del IBI
  •  Contrato de arras o de reserva
  •  Últimas facturas de suministros
  •  Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
  •  Certificado de deuda cero
  •  Escritura de compraventa de la casa

Los trámites para vender una casa incluyen la gestión de toda esta documentación y, además, debemos añadir la liquidación de los impuestos por la venta.

Nota simple del Registro de la Propiedad

  • Qué es: es un documento que especifica quién es el propietario de una vivienda y las características de la casa. Además, indica si el inmueble tiene cargas o deudas (como una hipoteca).
  • Dónde conseguirlo: puedes conseguirla online en la web del Colegio de Registradores de la propiedad o en la app del Registro.
  • Plazo: 24-48 horas.
  • Coste: 9,02 euros.
  • Cuándo se necesita
    • Antes de vender, para comprobar que no existen problemas con la titularidad.
    • Durante las negociaciones.
  • Obligatorio: Sí

Certificado de eficiencia energética

  • Qué es: el certificado energético es un documento que informa sobre el consumo energético de tu inmueble en condiciones normales. 
  • Dónde conseguirlo: debes contratar un técnico autorizado que acudirá a tu piso, lo inspeccionará y te enviará un certificado con el resultado del análisis.
  • Plazo: 1-7 días.
  • Coste: depende de la localidad, los metros cuadrados de la vivienda y el profesional que contrates. Pero de modo general:
    • Precio medio del técnico: entre 60 y 100 euros.
    • Precio de las tasas: gratis o hasta  40 euros, según la comunidad autónoma.
  • Cuándo se necesita: para los anuncios en los portales inmobiliarios y para firmar la compraventa.
  • Obligatorio: Sí.

Planos de la vivienda

  • Qué es: es un dibujo donde se muestra la disposición y el tamaño de tu inmueble.
  • Dónde conseguirlo: puedes pedirlos al ayuntamiento, a tu inmobiliaria o usar Apps para diseñar planos online.
  • Plazo: 1-30 días.
  • Coste:
    • Arquitecto: entre 60 y 350 euros.
    • Webs o Apps especializadas: gratis.
  • Cuándo entregar: al colgar los anuncios de venta.
  • Obligatorio: No, pero sí recomendable para añadir en la publicidad de la vivienda.

    Los planos de la vivienda son especialmente recomendables si estás anunciando la venta de una vivienda a reformar. Mostrando la disposición de los espacios y las paredes maestras, darás suficiente información a los compradores potenciales sobre las posibilidades del inmueble.

Cédula de habitabilidad

  • Qué es: es el documento que acredita que una vivienda cumple los requisitos de habitabilidad fijados por la ley. Es decir, que es apta para ser habitable y destinada a residencia.
  • Dónde conseguirlo: en la Oficina de la Vivienda o el Ayuntamiento. Debes contratar un técnico colegiado que analice tu casa y envíe la documentación a la administración correspondiente.
  • Plazo: 30-90 días hábiles, dependiendo de la comunidad autónoma.
  • Coste: alrededor de 100 euros, pero depende del técnico y de la ubicación del piso.
  • Cuándo entregar:
    • Durante la negociación.
    • Para la compraventa ante notario.
  • Obligatorio: , en Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra.

    La cédula de habitabilidad tiene una vigencia de entre 5 y los 15 años, según la comunidad autónoma.

Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Qué es: es un documento que certifica el estado de habitabilidad de la finca donde está ubicado el piso o la casa. En general, debe tramitarse cuando el edificio supera los 15 años de antigüedad, aunque esto varía en cada comunidad autónoma.
  • Dónde conseguirlo: puedes pedirlo al presidente de la comunidad (o administrador de fincas) o al ayuntamiento. Si se trata de tu casa unifamiliar y el ayuntamiento lo requiere, tendrás que gestionarlo tú mismo.
  • Plazo: 1-30 días.
  • Coste:
    • Gratis si ya está hecho.
    • Alrededor de 60 euros por piso, si el edificio todavía no ha pasado la inspección y debe solicitarse.
    • Si se trata de una casa unifamiliar, el precio rondaría los 200 euros.
  • Cuándo entregar: 
    • Para la negociación.
    • Durante la compraventa.
  • Obligatorio: Sí, en edificios de más de 30, 45 o 50 años, dependiendo de la comunidad.

Desde junio de 2021, todos los edificios que deban atravesar la ITE también deberán gestionar su certificado de eficiencia energética.

Estatutos de la comunidad de propietarios

  • Qué es: un documento que reúne las normas de la comunidad de vecinos del edificio.
  • Dónde conseguirlo: se puede pedir al presidente de la comunidad del edificio, al administrador de fincas o en el Registro de la Propiedad si ellos no lo tienen.
  • Plazo: 1-7 días.
  • Coste: gratis.
  • Cuándo entregar:
    • Durante la negociación.
    • Para la compraventa.
  • Obligatorio: No, pero el comprador podría pedirlo.

Recibo de pago del IBI

  • Qué es: es el impuesto sobre bienes inmuebles, un tributo que pagan todos los propietarios por ser dueños de una vivienda. Este certificado indica que estamos al día con el pago de dicho impuesto.
  • Dónde conseguirlo: puedes entregar las facturas domiciliadas del banco con este concepto.
  • Plazo: inmediato.
  • Coste: gratis.
  • Cuándo entregar:
    • Durante la negociación.
    • Para la compraventa.
  • Obligatorio: Sí.

Contrato de reserva o de arras

  • Qué es: es un documento que firman tanto el comprador como por el vendedor cuando ya han llegado a un acuerdo y donde se comprometen a finalizar la operación en un plazo determinado. Este documento es uno de los pasos más importantes para vender un piso, ya que contiene todas las condiciones acordadas en la negociación y se utilizará para redactar la escritura de compraventa.
  • Dónde conseguirlo:
    • Descargar modelos online.
    • Pedirlo a la inmobiliaria.
    • Contratar un abogado.
  • Plazo: 1-7 días.
  • Coste:
    • Online: gratis.
    • Inmobiliaria: incluido en el servicio.
    • Abogado: 50 – 100 euros.
  • Cuándo entregar: cuando se cierra la negociación y para la compraventa.
  • Obligatorio: No, es opcional.

Últimas facturas pagadas de suministros

  • Qué eslas facturas de los recibos de la luz, el agua y el gas para comprobar que esté todo pagado y en orden.
  • Dónde conseguirlo: solicitándolo a las compañías de suministros o mostrando los recibos bancarios.
  • Plazo: 1-7 días.
  • Coste: gratis.
  • Cuándo entregar: para la compraventa.
  • Obligatorio: Sí

Certificado de no tener deudas con la comunidad

  • Qué es: un certificado que asegura al comprador que estamos al corriente de los pagos con la comunidad de vecinos.
  • Dónde conseguirlo: puedes pedirlo al secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente (o el administrador de fincas).
  • Plazo: 1-7 días.
  • Coste: gratis.
  • Cuándo entregar: para la compraventa. Hay que pedirlo al presidente de la comunidad uno o dos semanas antes (como máximo) de la fecha de la firma.
  • Obligatorio: Sí

Certificado de deuda cero

  • Qué es: es un documento emitido por tu banco que certifica que la hipoteca de la casa que ahora quieres vender está completamente pagada.
  • Dónde conseguirlo: en tu banco.
  • Plazo: inmediato.
  • Coste: gratis.
  • Cuándo entregar: para la compraventa.
  • Es obligatorio cuando se ha terminado de pagar la hipoteca, pero no se ha hecho la cancelación en el Registro.

Escritura de compraventa

  • Qué es: es el contrato que firmaste cuando compraste la vivienda que ahora quieres vender.
  • Dónde conseguirlo: se entregó el día en que firmaste el contrato en el notario cuando compraste la vivienda.
  • Plazo: inmediato.
  • Coste: gratis.
  • Cuando entregar: para la compraventa.
  • Obligatorio: sí
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¿Qué documentos pedirá el notario para la escritura?

De manera general, los documentos que te pedirá el notario el día de la compraventa son los siguientes:

  • DNI o tarjeta de residencia original de ambas partes

    • En el caso que se aporte el pasaporte, se tendrá que acreditar también el NIF (número de identificación fiscal).

  • Original del título de propiedad de la casa.

  • Fotocopia de todos los cheques o transferencias que te haya hecho el comprador antes de la firma (por ejemplo, en concepto de reserva).

  • Recibo del último pago del IBI (año en curso o año anterior si no te han girado el cobro).

  • Certificado energético.

  • Cédula de habitabilidad, si es obligatoria.

  • Certificado del ITE, si aplica.

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.

  • Contrato de arras.

  • Últimas facturas de los suministros: agua, luz, gas, recibo de basuras, etc.

  • Si el piso tiene hipoteca: certificado de deuda pendiente o de deuda cero. 

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