Due diligence inmobiliaria

Revisión completa de un inmueble antes de comprarlo, para saber exactamente qué se compra y con qué riesgos. La parte jurídica: nota simple (titularidad, hipotecas, embargos, servidumbres), situación urbanística en el ayuntamiento (licencias, expedientes de infracción, fuera de ordenación), licencia de ocupación y coincidencia entre Registro y Catastro. La económica: deudas con la comunidad y derramas aprobadas —el certificado del administrador es obligatorio en la venta—, IBI y basura al día, y arrendatarios con derecho a quedarse o a comprar. La técnica: estado real de estructura e instalaciones. En la Costa Blanca cobra especial sentido en chalets sobre suelo rústico, ampliaciones antiguas y viviendas destinadas a alquiler turístico. La hace un abogado o técnico independiente del vendedor, antes de las arras: después, lo encontrado ya no se puede negociar.