Obra nueva

Habitualmente entre 6.000 y 15.000 € de reserva inicial (depende de la promoción). Tras la reserva firmamos contrato privado con un 10-20% del precio en los siguientes 30-60 días. El resto se paga en la entrega de llaves contra escritura ante notario.

10% IVA + 1,5% AJD (Actos Jurídicos Documentados) + gastos de notaría/registro (~1%) = aproximadamente 12,5% sobre el precio de compra. No se paga ITP en obra nueva.

Sí, por Ley 38/1999 (LOE — Ley de Ordenación de la Edificación). Todas las cantidades a cuenta están avaladas por un banco o aseguradora desde el primer pago. Si la promoción no se entrega, recuperas el dinero íntegro.

Depende del estado de la obra cuando reservas. Si compras sobre plano (antes de iniciar construcción), entre 18 y 24 meses. Si compras con obra ya iniciada o en última fase, entre 6 y 12 meses. Las fechas previstas se indican en cada ficha de promoción.

En la mayoría de promociones sí, durante una ventana de tiempo (normalmente cuando la obra está al 30-50%). Suelos, sanitarios, encimeras, color de armarios y a veces distribución son customizables. Cuanto antes reserves, más posibilidades.

Por Ley LOE 38/1999: 1 año por defectos de terminación; 3 años por defectos de habitabilidad (humedades, aislamientos); 10 años por daños estructurales (cimentación, estructura). Estas garantías se transmiten a sucesivos propietarios.

Rentabilidad bruta media en alquiler turístico (julio-septiembre + Semana Santa + Navidad): 5-8% anual sobre precio de compra. Larga estancia: 3-5%. La obra nueva además tiene menos costes de mantenimiento los primeros 10 años.

Sí. Trabajamos con promotores locales que reservan las mejores unidades (áticos, primera línea) para agencias colaboradoras antes de comercializar al público. Pregúntanos por las unidades "off-market" disponibles ahora.