¿Puedo hacer una extinción de condominio si el otro copropietario no quiere?

No: es una operación voluntaria que exige el acuerdo de todos. Sin acuerdo, el camino es la acción judicial de división de cosa común, que en una vivienda indivisible termina en subasta pública — económicamente, el peor escenario para las dos partes.

¿Cuánto cuesta una extinción de condominio en la Comunidad Valenciana?

El impuesto es el AJD, el 1,4 % — frente al 9 % de ITP que costaría comprar la parte del otro copropietario. A eso se suman notaría y Registro (normalmente entre 600 y 1.200 € según el valor) y, si hay hipoteca, los costes de la novación con el banco.

¿Quién paga la plusvalía municipal en una extinción de condominio?

En la extinción de condominio con compensación en dinero sobre un bien indivisible no se devenga plusvalía municipal: no se considera una transmisión a estos efectos. Es otra de las ventajas frente a la compraventa entre copropietarios.

¿La extinción de condominio me libera de la hipoteca?

No por sí sola. La propiedad y la deuda van por caminos separados: para dejar de ser deudor hace falta que el banco acepte liberar al que sale mediante una novación del préstamo. Sin ese paso, se puede dejar de ser propietario y seguir respondiendo de la hipoteca.

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Extinción de condominio: cómo quedarse la vivienda compartida pagando un 1,4 % y no un 9 %

Divorcios y herencias dejan viviendas con varios dueños. La extinción de condominio es la salida legal más barata — si se hace bien: compensación en dinero, proporciones exactas y el banco a bordo.

Equipo Entra y Más·25 de agosto de 2026·8 min de lectura