Arras

Somma che l'acquirente consegna al venditore alla firma del precontratto, come caparra e garanzia che l'operazione si chiuderà. L'abituale è intorno al 10 % del prezzo. Ne esistono tre tipi, e la differenza conta: le penitenziali (articolo 1454 del Codice civile) permettono di tirarsi indietro — l'acquirente perdendo quanto versato, il venditore restituendo il doppio; le confermative sono solo un anticipo del prezzo e non danno diritto di recesso: l'altra parte può esigere l'adempimento; e le penali fissano un risarcimento per l'inadempimento. La trappola classica: se il contratto dice solo « arras » senza aggettivo, i tribunali le trattano come confermative. Chi vuole riservarsi l'uscita deve scrivere espressamente « arras penitenciales », e pattuire il termine per il rogito, il prezzo chiuso e cosa accade se il mutuo non arriva.