Subrogación de hipoteca

Cambio di una delle parti di un mutuo già in essere, senza cancellarlo né costituirne un altro. Ha due varianti. La surroga del creditore: il cliente porta il proprio mutuo in un'altra banca che migliora le condizioni; la banca originaria può pareggiare l'offerta per trattenerlo, e le commissioni sono limitate per legge. E la surroga del debitore: l'acquirente si accolla il mutuo che già grava sull'abitazione — tipico nelle nuove costruzioni, dove l'acquirente può subentrare nel prestito del promotore. I vantaggi rispetto a un mutuo nuovo: si risparmia parte delle spese di formalizzazione e il processo è più rapido. In cambio, la banca deve approvare la solvibilità del nuovo debitore e le condizioni ereditate non sempre sono le migliori del mercato: conviene confrontare prima di accettare la surroga per inerzia.