Cancelación registral de hipoteca

Выплатить ипотеку — не значит стереть её из Реестра собственности: обременение числится, пока его формально не снимут, и всплывёт в nota simple при продаже. Снятие обременения — та отложенная формальность, которую многие квартиры тянут годами. Шаги: запросить в банке справку о нулевой задолженности (бесплатно), подписать акт о снятии — представитель банка является к нотариусу и не вправе брать за это плату — и подать его в Реестр. Тарифы нотариуса и Реестра оплачивает собственник, несколько сотен евро; можно поручить хестерии или сделать самому. У бездействия есть срок: обременение гаснет в Реестре через двадцать один год после срока погашения. На практике при продаже всё решается на самом подписании — из цены удерживают нужную сумму.