Cancelación registral de hipoteca

Terminar de pagar la hipoteca no la borra del Registro de la Propiedad: la carga sigue constando hasta que se cancela formalmente, y aparecerá en la nota simple cuando se quiera vender. La cancelación registral es ese trámite pendiente que muchas viviendas arrastran años. Pasos: pedir al banco el certificado de deuda cero (gratuito), firmar la escritura de cancelación —el apoderado del banco acude a notaría sin poder cobrar por ello— y presentarla en el Registro. Los aranceles de notaría y Registro corren a cuenta del propietario, unos cientos de euros; puede encargarse a una gestoría o hacerse por uno mismo. La alternativa de no hacer nada tiene fecha: la carga caduca registralmente pasados veintiún años desde el vencimiento. En la práctica, al vender se resuelve en la misma firma reteniendo del precio lo necesario.