Subrogación de hipoteca

Changement de l'une des parties d'un prêt hypothécaire en cours, sans l'annuler ni en constituer un autre. Deux variantes. La subrogation de créancier : le client transfère son prêt vers une autre banque qui améliore les conditions ; la banque d'origine peut s'aligner pour le retenir, et les commissions sont plafonnées par la loi. Et la subrogation de débiteur : l'acheteur reprend l'hypothèque qui pèse déjà sur le logement — typique dans le neuf, où l'acheteur peut se subroger dans le prêt du promoteur. Ses avantages face à un nouveau prêt : une partie des frais de formalisation est économisée et le processus est plus rapide. En contrepartie, la banque doit approuver la solvabilité du nouveau débiteur et les conditions héritées ne sont pas toujours les meilleures du marché : comparez avant d'accepter la subrogation par inertie.