Retención del 3 % a no residentes

Quando il venditore di un immobile non è residente fiscale in Spagna, la legge obbliga l'acquirente a trattenere il 3 % del prezzo pattuito e a versarlo al fisco con il modello 211 entro il mese successivo alla firma. Non è un'imposta aggiuntiva, ma un acconto sull'imposta del venditore sulla sua plusvalenza. Poi il venditore presenta il modello 210 dichiarando la plusvalenza reale: se il 3 % trattenuto supera l'imposta dovuta, chiede il rimborso della differenza; se non basta, versa il resto. Per l'acquirente il passaggio non è facoltativo: senza ritenuta, l'immobile resta vincolato al pagamento dell'imposta del venditore. Conviene raccogliere presto le fatture che provano il costo di acquisto e le migliorie, perché riducono la plusvalenza tassata.