Vicios ocultos

Difetti dell'abitazione non riconoscibili al momento dell'acquisto che, se conosciuti, avrebbero portato l'acquirente a non comprare o a pagare meno: umidità strutturali, aluminosi, impianti difettosi dietro le finiture. Per l'usato vale il Codice civile: l'acquirente ha sei mesi dalla consegna per chiedere al venditore la riparazione, una riduzione del prezzo o la risoluzione del contratto — un termine breve che consiglia un'ispezione tecnica prima della firma. Per il nuovo valgono i termini della legge sull'edilizia: un anno per i difetti di finitura, tre per quelli che compromettono l'abitabilità (umidità, isolamento, impianti) e dieci per quelli strutturali, questi ultimi coperti dall'assicurazione decennale del promotore.