Retención del 3 % a no residentes

Если продавец недвижимости не является налоговым резидентом Испании, закон обязывает покупателя удержать 3 % от согласованной цены и перечислить их в налоговую по форме 211 в течение месяца после подписания. Это не дополнительный налог, а аванс в счёт налога продавца с его прибыли. Затем продавец подаёт форму 210 с реальной прибылью от продажи: если удержанные 3 % превышают причитающийся налог, он требует возврата разницы; если не хватает — доплачивает. Для покупателя шаг не факультативен: без удержания сам объект остаётся обременённым налогом продавца. Стоит заранее собрать счета, подтверждающие стоимость приобретения и улучшений, — они уменьшают налогооблагаемую прибыль.