Subrogación de hipoteca

Замена одной из сторон действующей ипотеки — без её погашения и без оформления новой. Есть два варианта. Суброгация кредитора: клиент переносит ипотеку в другой банк с лучшими условиями; первоначальный банк может уравнять предложение, чтобы удержать его, а комиссии ограничены законом. И суброгация должника: покупатель принимает на себя ипотеку, уже лежащую на жилье, — типично для новостроек, где покупатель может войти в кредит застройщика. Преимущества перед новой ипотекой: экономится часть расходов на оформление, процесс быстрее. Взамен банк должен одобрить платёжеспособность нового должника, а унаследованные условия не всегда лучшие на рынке: сравните, прежде чем соглашаться на суброгацию по инерции.