TIN y TAE

TIN (номинальная ставка) — это годовая цена, которую банк берёт за сам заём, и только. TAE (полная стоимость кредита) добавляет к номинальной ставке комиссии и эффект сопутствующих продуктов и выражает реальную годовую стоимость займа: именно по ней сравнивают предложения. Типичный пример: ипотека с низким TIN, но с обязательными страховками жизни и жилья может оказаться дороже, чем с более высоким TIN без привязок — TAE это вскрывает. В плавающих ипотеках TAE лишь ориентировочна («переменная TAE»), поскольку предполагает, что Euribor не изменится за весь срок кредита. FEIN каждого банка показывает обе цифры в одних и тех же графах — для строгого сравнения перед выбором.