IVA en la compra de vivienda

La primera entrega de una vivienda terminada —la que el promotor vende al primer comprador— tributa por IVA al 10 %, más AJD (1,5 % en la Comunidad Valenciana). Con la vivienda pueden ir al 10 % hasta dos plazas de garaje y los anexos transmitidos conjuntamente; los locales comerciales y las parcelas van al 21 %. El IVA se paga al promotor en cada factura, también en las cantidades entregadas a cuenta durante la construcción, mientras que el AJD se liquida al firmar la escritura. La vivienda de segunda mano no lleva IVA: tributa por ITP (tipo general del 10 % en la Comunidad Valenciana, con tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o vivienda protegida). El coste fiscal de obra nueva y usada acaba siendo, así, muy parecido: en torno al 11,5 % frente al 10 %.