Subrogación de hipoteca

Cambio de una de las partes de una hipoteca ya viva, sin cancelarla ni constituir otra. Tiene dos variantes. La subrogación de acreedor: el cliente se lleva su hipoteca a otro banco que le mejora las condiciones; el banco original puede igualar la oferta para retenerlo, y las comisiones están limitadas por ley. Y la subrogación de deudor: el comprador asume la hipoteca que ya pesa sobre la vivienda — típico en obra nueva, donde el comprador puede subrogarse en el préstamo del promotor. Sus ventajas frente a constituir una hipoteca nueva: se ahorra parte de los gastos de formalización y el proceso es más ágil. A cambio, el banco debe aprobar la solvencia del nuevo deudor y las condiciones heredadas no siempre son las mejores del mercado: conviene comparar antes de aceptar la subrogación por inercia.