Proindiviso

Situation dans laquelle un bien appartient à plusieurs personnes par quotes-parts — deux frères à 50 %, trois héritiers à parts égales — sans qu'aucune puisse désigner quelle partie physique est la sienne. Chaque co-indivisaire paie les charges selon sa quote-part et les décisions importantes exigent un accord. La loi n'oblige personne à rester dans l'indivision : tout co-indivisaire peut demander à tout moment le partage. Les sorties, de la meilleure à la pire : vendre le bien entier d'un commun accord, qu'un seul rachète les autres par une sortie d'indivision, vendre sa propre quote-part à un tiers (avec une forte décote, et les autres disposent d'un droit de retrait), ou aller devant le juge, qui face à un bien indivisible finira par ordonner la vente aux enchères — le pire prix possible. Vendre d'accord gagne presque toujours.