Nuda propiedad

Proprietà di un immobile senza il diritto di usarlo né di goderne: quel diritto — l'usufrutto — appartiene a un'altra persona. Il nudo proprietario è proprietario, può vendere o ipotecare il suo diritto, ma non può andarci a vivere né incassare affitti finché l'usufrutto esiste. È il pezzo chiave di un'operazione sempre più comune: il proprietario anziano vende la nuda proprietà della sua casa, incassa oggi (prezzo unico o rendita) e conserva l'usufrutto vitalizio per continuare a viverci fino alla fine. Il prezzo si calcola detraendo il valore dell'usufrutto, che dipende dall'età del venditore (fiscalmente, 89 meno la sua età, in percentuale). Alla morte dell'usufruttuario, il nudo proprietario consolida automaticamente la piena proprietà, liquidando allora l'imposta sulla parte di usufrutto.