Extinción de condominio

Operazione con cui un'abitazione con più proprietari passa a uno solo, che compensa gli altri in denaro per la loro quota. È l'uscita abituale dopo un divorzio o un'eredità tra fratelli, quando l'immobile è indivisibile e uno vuole tenerselo. Il suo grande vantaggio è fiscale: non è una compravendita, quindi chi si aggiudica la casa non paga l'ITP (10 % nella Comunità Valenciana) ma solo l'AJD (1,5 %), una differenza di migliaia di euro. Richiede atto notarile e l'accordo di tutti i comproprietari; la compensazione deve essere in denaro e proporzionale al valore della quota acquisita, perché un eccesso di aggiudicazione mal impostato può essere tassato come donazione o trasferimento. Se c'è anche un mutuo, la banca deve accettare di liberare il comproprietario uscente.