Nieruchomości na sprzedaż

El proceso tiene 5 pasos: 1) Obtener el NIE (Número de Identidad de Extranjero), tarda 2-3 semanas y lo gestionamos nosotros; 2) Apertura de cuenta bancaria española (1 día); 3) Reserva con depósito del 1-2% del precio; 4) Contrato de arras con 10% del precio (15-30 días tras reserva); 5) Firma en notaría y entrega de llaves. El proceso completo dura 6-10 semanas medianamente.

Para obra nueva: 10% IVA + 1,5% AJD (Actos Jurídicos Documentados). Para segunda mano: 10% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Comunidad Valenciana). En ambos casos añadir gastos de notaría y registro (~1-1,5%), gestoría (~0,3%) y abogado opcional (1-2%). Total aproximado: 12-13% sobre el precio.

Sí. Bancos españoles (Sabadell, Santander, BBVA) ofrecen hipotecas a no residentes UE de hasta el 70% del valor de tasación. Para residentes fiscales fuera de la UE, el máximo suele ser 50-60%. Trabajamos con varios brokers que comparan ofertas y consiguen las mejores condiciones. La hipoteca se aprueba en 4-8 semanas.

Legalmente no es obligatorio, pero lo recomendamos siempre para compradores internacionales. Un abogado especializado en derecho inmobiliario revisa la nota simple, deudas pendientes, licencias, y representa tus intereses en notaría. Coste medio: 1-2% del valor de la propiedad. Trabajamos con un panel de abogados que hablan tu idioma.

Los gastos anuales típicos incluyen: IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) entre 200-1.500 € según valor catastral; gastos de comunidad si es vivienda en bloque (50-200 €/mes); seguro hogar (200-500 €/año); suministros (luz, agua, internet) y si no eres residente, el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), aproximadamente 0,19% del valor catastral × 1,1.

Depende de zona y precio. En zonas premium (Altea, Jávea, Calpe centro) con precio realista: 2-4 meses. En segunda línea o zonas menos demandadas: 6-12 meses. Estamos en un momento de mercado fuerte con demanda internacional sostenida (holandeses, alemanes, polacos, británicos, escandinavos).

Sí. Ofrecemos servicio de gestión de alquiler turístico (registro VT en la Generalitat Valenciana, anuncio en Airbnb/Booking, check-in/check-out, limpieza, mantenimiento) y de alquiler de larga estancia. ROI bruto típico en alquiler turístico Costa Blanca: 5-8% anual; larga estancia: 3-5%.

Sí. Nuestro equipo atiende en 8 idiomas: español, inglés, holandés, alemán, francés, italiano, polaco y ruso. Cada cliente trabaja con un agente que habla su idioma nativo desde la primera videollamada hasta la firma en notaría.