Costa Blanca Norte
Jávea / Xàbia
27 500 habitantes · 92 km de Alicante
Jávea oferuje największą różnorodność krajobrazową w okolicy: piaszczysta plaża El Arenal, ukryte zatoczki w Granadelli, góry Montgó. Bardzo silna brytyjska i francuska społeczność expat. Zróżnicowany rynek nieruchomości: wille z widokiem na morze, domy w centrum, nowoczesne apartamenty w porcie.
Metros² medios
165 m²
Precio medio
3.420 €/m²
Rentabilidad alquiler
4,8% anual
Por qué Jávea / Xàbia
- Playas Arenal y Granadella
- Montgó natural
- Casco histórico medieval
Mieszkańcy
28 000
Cena za m²
3200 €
Lotnisko
90 km
Dni słoneczne
325/rok
Javea: najbardziej autentyczne i kompletne miasteczko w Marina Alta
Javea (Xàbia w walencjańskim) to jedno z najbardziej kompletnych i ukochanych miasteczek przez międzynarodową społeczność w Hiszpanii. Łączy trzy rzeczy, które rzadko występują razem: dobrze zachowane średniowieczne stare miasto z gotycko-śródziemnomorską kościołem San Bartolomé jako klejnotem, wciąż aktywny port rybacki z codziennym rynkiem rybnym oraz nadmorską strefę (Arenal) z promenadą, chiringuitos i jedyną plażą z drobnym piaskiem w okolicy (reszta to plaże kamieniste). Ma 28.000 zarejestrowanych mieszkańców, ale latem liczba ta przekracza 60.000. Gastronomia jest wyjątkowa: BonAmb (2 gwiazdki Michelin), Tula (gwiazdka Michelin), dziesiątki doskonałych paelli nad morzem. Jest dominowana przez Cabo de San Antonio na północy (park naturalny) i Cabo de la Nao na południu (klify o wysokości 100 m).
Dla kogo jest Jávea / Xàbia?
Javea przyciąga międzynarodowych nabywców, którzy pragną hiszpańskiej autentyczności bez rezygnacji z infrastruktury. To typowy wybór dla zamożnych Brytyjczyków, seniorów z Holandii i profesjonalistów z Niemiec. Również dla wielu hiszpańskich rodzin z Walencji i Madrytu, które mają drugie mieszkanie. To nie jest miejsce na imprezy, to miejsce na dobre życie.
Społeczność międzynarodowa
~52% zarejestrowanej populacji to obcokrajowcy.
Najczęstsze narodowości
Usługi i edukacja
Szkoły międzynarodowe
- • Lady Elizabeth School (Llíbér, 15 min)
- • Xàbia International College
- • Colegio Alemán Costa Blanca
Szpitale
- • Szpital HLA San Carlos Denia (15 min)
- • Szpital Marina Salud Denia (publiczny, 15 min)
- • Międzynarodowe kliniki prywatne w Arenal
Supermarkety
- • Mercadona
- • Lidl
- • Carrefour Market
- • Iceland (brytyjski)
- • Sklep Polski w strefie Arenal
Styl życia
Najlepsze plaże
- • Arenal (jedyna plaża z piaskiem, promenada)
- • Playa de la Grava (plaża kamienista, naprzeciw portu)
- • Cala Granadella (dzika plaża)
- • Cala Portitxol
Kultowe restauracje
- • BonAmb (2 Michelin)
- • Tula (Michelin)
- • El Rodat
- • La Renda (paella nad morzem)
Czas wolny i aktywności
Real Club Náutico Javea (port i sporty). Klub Golfowy Javea (18 dołków, historyczny). Nurkowanie w Cabo San Antonio (rezerwat morski). Wędrówki w Cabo de la Nao i Granadella. Stare miasto z niezależnymi sklepami i czwartkowym targiem.
Inwestycje w nieruchomości
Javea oferuje trzy bardzo różne rynki: luksusowe wille w Costa Nord lub Balcón al Mar (700K-3M €), apartamenty w centrum/Arenal (200-400K €), domy wiejskie w starym mieście (350-700K €). Popyt na zakup jest bardzo zróżnicowany pod względem narodowości.
Średnia rentowność najmu: 5-7% brutto w wynajmie turystycznym (Arenal i Granadella to najbardziej opłacalne obszary)
Trend cen: +12% w ciągu ostatnich 3 lat
Plusy i minusy
Plusy
- + Genuine stare miasto, nie skomercjalizowane
- + Trzy różne atmosfery w jednej gminie (miasteczko, port, plaża)
- + Najwyższa jakość gastronomiczna na Costa Blanca
- + Dojrzała i stabilna międzynarodowa społeczność
- + Chroniona natura (2 przylądki jako parki naturalne)
Do rozważenia
- − Daleko od lotniska (90 km)
- − Ceny premium za wille przy pierwszej linii
- − Gęsty ruch w lipcu i sierpniu w Arenal
- − Większość plaż to plaże kamieniste, nie piaszczyste
Jávea / Xàbia vs Denia
Javea jest bardziej autentyczna i elegancka niż Denia, z mniejszą gęstością turystyczną. Denia jest bardziej miejska i ma prom. Javea lepiej zachowuje stare miasto. Ceny podobne (2.900 €/m² vs 3.200 €/m²).