¿Cuál es el precio medio del m² en Torrevieja?

El precio medio del m² en Torrevieja es 1800 €/m² aproximadamente. Tendencia: +9% w ciągu ostatnich 3 lat.

¿Qué escuelas internacionales hay cerca de Torrevieja?

The British School of Vega Baja (Cabo Roig, 10 min). ELIS Murcia (30 min). Phorms Hispano-Alemana (prywatna).

Costa Blanca Sur

Torrevieja

Q: ¿Qué rentabilidad de alquiler tiene una vivienda en Torrevieja?

Rentabilidad media: 7-9% brutto w wynajmie turystycznym (wysoka okupacja czerwiec-wrzesień), 4-5% w długoterminowym wynajmie

84 000 habitantes · 47 km de Alicante

Torrevieja łączy przystępne ceny z wysokim popytem na wynajem wakacyjny. Różowe laguny (objęte ochroną jako rezerwat przyrody) oraz mikroklimat — uznawany przez WHO za jeden z najzdrowszych na świecie — przyciągają emerytów z północy Europy i nabywców skandynawskich. Bardzo wysoka płynność rynku: szybka rotacja nieruchomości.

Metros² medios

85 m²

Precio medio

1.850 €/m²

Rentabilidad alquiler

7,4% anual

Por qué Torrevieja

Microclima reconocido por la OMS como uno de los más saludables del mundo
Lagunas Rosadas declaradas Reserva Natural
20 km de costa con playas de bandera azul

Mieszkańcy

88 000

Cena za m²

1800 €

Lotnisko

40 km

Dni słoneczne

320/rok

Stolica społeczności expat na Costa Blanca Południe

Torrevieja to najbardziej międzynarodowe miasto w całej prowincji: z 88.000 mieszkańców, prawie 50% to obcokrajowcy, z ponad 100 narodowościami reprezentowanymi. To hiszpańskie miasto z największą liczbą mieszkańców brytyjskich, polskich, rosyjskich, skandynawskich i rumuńskich na mieszkańca. Posiada dwie naturalne laguny (Salinas de Torrevieja, różowa z powodu soli — fenomen Instagram), 20 km wybrzeża z plażami (La Mata, El Cura, Los Locos, Cabo Cervera), duży port jachtowy, publiczny i prywatny szpital (Quirónsalud), centra handlowe (Habaneras, Zenia Boulevard w odległości 10 min), wszelkiego rodzaju międzynarodowe supermarkety oraz konsulaty Polski, Rosji, Ukrainy. Bardzo aktywne życie polskie: cotygodniowa msza katolicka w języku polskim, szkoła polska, sklepy, restauracje, dentyści. To 'mała Polska' w Hiszpanii.

Dla kogo jest Torrevieja?

Torrevieja to obszar z przystępnymi cenami + już ugruntowaną społecznością expat. Idealna na pierwszą inwestycję dla polskiego, brytyjskiego, rumuńskiego lub skandynawskiego emeryta. Również bardzo popularna jako inwestycja wakacyjna do wynajęcia (wysoki popyt turystyczny + przystępne koszty). To nie jest strefa premium — do tego jest Costa Blanca Północ.

Społeczność międzynarodowa

~50% populacji zamieszkałej to obcokrajowcy (najwięcej w Hiszpanii).

Najczęstsze narodowości

BrytyjczycyPolacyRosjanieUkraińcyRumuniSkandynawowie

Usługi i edukacja

Szkoły międzynarodowe

• The British School of Vega Baja (Cabo Roig, 10 min)
• ELIS Murcia (30 min)
• Phorms Hispano-Alemana (prywatna)

Szpitale

• Szpital Uniwersytecki Torrevieja (publiczny, regionalny)
• Szpital Quirónsalud Torrevieja (prywatny)
• Klinika IMED (prywatna)

Supermarkety

• Mercadona x10 w gminie
• Carrefour Habaneras
• Lidl x4
• Iceland (brytyjski)
• Polski Sklep (różne)
• Russian Store

Styl życia

Najlepsze plaże

• Plaża La Mata (Bandera Azul (Blue Flag), 2 km piasku)
• Plaża del Cura (centrum)
• Plaża Los Locos
• Plaża Cabo Cervera

Kultowe restauracje

• Casa Modesto (owoce morza)
• Restaurante Miguel (premium kuchnia śródziemnomorska)
• Pizzeria Da Filippo
• Polski Smak (kuchnia polska)

Czas wolny i aktywności

Centrum handlowe Habaneras (centrum), Zenia Boulevard (10 min, największe centrum handlowe Costa Blanca Południe z 150 sklepami), port jachtowy, park naturalny Lagunas de la Mata-Torrevieja (różowe laguny), Habaneras międzynarodowy konkurs chóralny, kasyno, golf 6 pól w odległości 15 min.

Inwestycje w nieruchomości

Apartament 60m² w odległości 200m od plaży: 100-150.000 €. Bungalow 90m² w kompleksie z basenem: 130-220.000 €. Willa z prywatnym basenem: 280-450.000 €. Najlepszy stosunek ceny do powierzchni w całej prowincji.

Średnia rentowność najmu: 7-9% brutto w wynajmie turystycznym (wysoka okupacja czerwiec-wrzesień), 4-5% w długoterminowym wynajmie

Trend cen: +9% w ciągu ostatnich 3 lat

Plusy i minusy

Plusy

+ Ogromna i ugruntowana społeczność expat (50% obcokrajowców)
+ Bardzo przystępna cena na rozpoczęcie inwestycji
+ 20 km plaż z flagą niebieską
+ Publiczny i prywatny szpital w gminie
+ Wysoka rentowność wynajmu turystycznego (7-9%)

Do rozważenia

− Widoczna nadbudowa (dużo bloków z lat 80-90)
− Zatłoczenie ruchu w lipcu i sierpniu
− Daleko od lotniska w Alicante (40 km)
− Obraz 'przepełnionej' strefy wśród nabywców premium

Torrevieja vs Orihuela Costa

Torrevieja to miasto ugruntowane (88K mieszkańców) w porównaniu do Orihuela Costa, które składa się z osiedli mieszkalnych. Torrevieja ma więcej usług miejskich, Orihuela Costa więcej nowych osiedli i plaż premium. Ceny podobne (1.800 € vs 2.000 €/m²).