Extinción de condominio

Операция, при которой жильё с несколькими собственниками переходит к одному из них, а он деньгами компенсирует остальным их доли. Обычный выход после развода или наследства на нескольких братьев и сестёр, когда объект неделим и один хочет оставить его себе. Главное преимущество — налоговое: это не купля-продажа, поэтому получающий жильё платит не ITP (10 % в Валенсийском сообществе), а только AJD (1,5 %) — разница в тысячи евро. Требуются нотариальный акт и согласие всех совладельцев; компенсация должна быть деньгами и соразмерной стоимости приобретаемой доли: плохо оформленный перекос может быть обложен как дарение или передача. Если есть ипотека, банк должен согласиться освободить выходящего совладельца от долга.