Nuda propiedad

Propiedad de un inmueble sin el derecho a usarlo ni a disfrutarlo: ese derecho —el usufructo— pertenece a otra persona. El nudo propietario es dueño, puede vender o hipotecar su derecho, pero no puede entrar a vivir ni cobrar alquileres mientras el usufructo exista. Es la pieza clave de una operación cada vez más común: el propietario mayor vende la nuda propiedad de su casa, cobra hoy (precio único o renta) y conserva el usufructo vitalicio para seguir viviendo en ella hasta el final. El precio se calcula descontando el valor del usufructo, que depende de la edad del vendedor (fiscalmente, 89 menos su edad, en porcentaje). Al fallecer el usufructuario, el nudo propietario consolida el pleno dominio de forma automática, liquidando entonces el impuesto correspondiente a la parte del usufructo.