Proindiviso

Situación en la que un inmueble pertenece a varias personas por cuotas —dos hermanos al 50 %, tres herederos a partes iguales— sin que ninguna pueda señalar qué parte física es suya. Cada copropietario paga los gastos según su cuota y las decisiones importantes exigen acuerdo. La ley no obliga a nadie a permanecer en la indivisión: cualquier copropietario puede pedir en todo momento la división. Las salidas, de mejor a peor: vender el inmueble entero de común acuerdo, que uno compre a los demás mediante una extinción de condominio, vender la cuota propia a un tercero (con fuerte descuento, y los demás copropietarios tienen derecho de retracto), o acudir al juez, que ante un bien indivisible acabará ordenando la subasta — el peor precio posible. Vender de acuerdo casi siempre gana.