Extinción de condominio

Operación por la que una vivienda con varios dueños pasa a ser de uno solo, que compensa a los demás en dinero por su parte. Es la salida habitual tras un divorcio o una herencia con varios hermanos, cuando el inmueble es indivisible y uno quiere quedárselo. Su gran ventaja es fiscal: no es una compraventa, así que quien se adjudica la vivienda no paga ITP (10 % en la Comunidad Valenciana) sino solo AJD (1,5 %), una diferencia de miles de euros. Requiere escritura notarial y el acuerdo de todos los copropietarios; la compensación debe hacerse en dinero y ser proporcional al valor de la parte adquirida, porque un exceso de adjudicación mal planteado puede tributar como donación o transmisión. Si además hay hipoteca, el banco debe aceptar liberar al copropietario que sale.