Usufructo

Diritto di usare un immobile altrui e di tenerne i frutti — abitarlo o incassarne l'affitto — senza esserne proprietario: la proprietà appartiene al nudo proprietario. Può essere vitalizio (il più comune: il coniuge vedovo che eredita l'usufrutto della casa familiare) o temporaneo. Il suo valore fiscale segue regole fisse: il vitalizio vale 89 meno l'età dell'usufruttuario (in percentuale del valore dell'immobile, minimo 10 %, massimo 70 %); il temporaneo, il 2 % per ogni anno di durata, con tetto del 70 %. L'usufruttuario paga le spese ordinarie, l'IBI e le riparazioni di conservazione; le opere straordinarie spettano al nudo proprietario. Può affittare l'immobile e tenersi i canoni, ma non venderlo. Il diritto si estingue con la morte o con il termine, e il nudo proprietario recupera allora il pieno dominio.