Costa Blanca Norte
Calpe
23.000 habitantes · 75 km de Alicante
De iconische Peñón d'Ifach domineert Calpe, een stad die 14 km kust combineert met een volwassen vastgoedmarkt. Appartementen aan de strandboulevard met hoge vraag voor vakantieverhuur, woonwijken en villawijk in La Manzanera. Zeer actieve Duitse, Nederlandse en Russische gemeenschap.
Metros² medios
120 m²
Precio medio
3.180 €/m²
Rentabilidad alquiler
5,1% anual
Por qué Calpe
- Peñón de Ifach
- Playas urbanas Levante y Arenal
- Salinas naturales
Inwoners
33.000
Prijs/m²
2.800 €
Luchthaven
65 km
Zonnige dagen
320/jaar
De iconische Peñón de Ifach en een toonaangevende vastgoedmarkt aan de Costa Blanca Noord
Calpe is waarschijnlijk de meest kosmopolitische gemeente aan de Costa Blanca Noord. Onder de mythische silhouet van de Peñón de Ifach (332 m van kalksteen, beschermd als natuurpark) wonen 33.000 ingeschreven inwoners van meer dan 100 nationaliteiten. Het is een stad aan zee met alle stedelijke voorzieningen: privéziekenhuis, internationale supermarkten (Mercadona, Lidl, Aldi, Carrefour, gespecialiseerde Duitse, Poolse en Nederlandse supermarkten), Michelin-sterrenrestaurants (Audrey's, Beat) en een historische wekelijkse markt. De twee grote stranden, La Fossa en Arenal-Bol, tellen samen 3 km gouden zand. Het historische centrum van Calpe heeft een middeleeuwse indeling en de Baños de la Reina zijn zichtbaar Romeins erfgoed. Directe verbinding A-7 naar Alicante (50 min) en Valencia (1u 40min). De TRAM trein verbindt met Benidorm en Denia.
Voor wie is Calpe?
Calpe is de perfecte zone voor kopers die stad willen maar ook strand: actieve Europese gepensioneerden (Scandinavisch, Duits, Nederlands profiel), gezinnen met kinderen op internationale scholen en investeerders die op zoek zijn naar stabiele rendementen in toeristische verhuur. Het is minder exclusief dan Moraira of Javea, maar levendiger en met echte stedelijke infrastructuur het hele jaar door.
Internationale gemeenschap
~58% van de ingeschreven bevolking is van buitenlandse afkomst (meer dan de Spaanse).
Top nationaliteiten
Diensten en onderwijs
Internationale scholen
- • Lady Elizabeth School (Llíber, 15 min)
- • Sierra Bernia School (Alfas del Pi, 20 min)
- • Newton College (Elche, 1u)
Ziekenhuizen
- • Ziekenhuis HLA La Vega Baja (privé, Calpe centrum)
- • Ziekenhuis Marina Baixa (publiek, Villajoyosa, 25 min)
- • Kliniek Benidorm (privé, 20 min)
Supermarkten
- • Mercadona
- • Lidl
- • Aldi
- • Carrefour
- • Duitse Edeka
- • Polski Sklep
- • Albert Heijn (Nederlands)
Levensstijl
Bekendste stranden
- • La Fossa (Bandera Azul)
- • Arenal-Bol
- • Cala del Mallorquí
- • Cala del Penyal
Iconische restaurants
- • Audrey's (Michelin)
- • Beat (Michelin)
- • Komfort (Scandinavische keuken)
- • Sol y Sombra (Bandera Azul restaurant)
Vrije tijd en activiteiten
Jachthaven Real Club Náutico Calpe (320 ligplaatsen), tennisclub met 8 banen, sportscholen DIR en Synergym, 2 nabijgelegen golfbanen (Don Cayo op 5 min, Bonalba op 20 min), wandelen in de Peñón de Ifach en rond de Bernia.
Vastgoedinvestering
Calpe biedt de beste combinatie van aanhoudende toeristische vraag en nog steeds toegankelijke prijzen binnen de Costa Blanca Noord. Appartement 80m² aan de eerste lijn: 280-450.000 €. Villa met uitzicht op de Peñón: vanaf 600.000 €. Penthouse in premium complexen zoals Coral Beach of Calpe Beach: 350-600.000 €.
Gemiddeld huurrendement: 6-8% bruto in toeristische verhuur (geregistreerd VT), 3,5-4,5% lange termijn
Prijstrend: +11% laatste 3 jaar (Idealista 2023-2026)
Voor- en nadelen
Voordelen
- + Levende stad het hele jaar door, niet seizoensgebonden
- + Volledige stedelijke diensten (ziekenhuis, internationale supermarkten, horeca)
- + Directe toegang A-7 + TRAM trein
- + Beste prijs-kwaliteitverhouding van premium Costa Blanca Noord
- + Aanhoudende toeristische vraag → goede huur rendement
Te overwegen
- − Overbouw in strandgebied (veel torens uit de jaren '80-'90)
- − Verkeer in juli-augustus kan druk zijn
- − Prijs is met +11% gestegen in de laatste 3 jaar, is niet langer 'goedkoop'
Calpe vs Moraira
Stedelijker dan Moraira maar toegankelijker in prijs (Calpe €2.800/m², Moraira €3.600/m²). Moraira is exclusiever en residentieel; Calpe biedt leven 365 dagen per jaar.
Propiedades activas en Calpe
VILLA
2.200.000 €
898 m²
APARTAMENTO
495.000 €
165 m²
VILLA
1.099.000 €
273 m²
VILLA
925.000 €
234 m²
APARTAMENTO
620.000 €
118 m²
ATICO
1.407.000 €
320 m²