Cancelación registral de hipoteca

Spłacenie hipoteki nie usuwa jej z rejestru własności: obciążenie figuruje, dopóki nie zostanie formalnie wykreślone, i pojawi się w nota simple przy próbie sprzedaży. Wykreślenie z rejestru to ta zaległa formalność, którą wiele mieszkań ciągnie za sobą latami. Kroki: poprosić bank o zaświadczenie o zerowym zadłużeniu (bezpłatne), podpisać akt wykreślenia — pełnomocnik banku stawia się u notariusza i nie może za to pobrać opłaty — i złożyć go w rejestrze. Taksy notarialne i rejestrowe ponosi właściciel, kilkaset euro; można zlecić gestorii albo załatwić samemu. Bezczynność ma swoją datę: obciążenie wygasa w rejestrze dwadzieścia jeden lat po terminie spłaty. W praktyce przy sprzedaży załatwia się to przy tym samym podpisaniu, zatrzymując z ceny potrzebną kwotę.