Alicante es la provincia donde más compran los extranjeros de toda España
El 44,65% de las compraventas de vivienda registradas en la provincia de Alicante durante el primer trimestre de 2026 las firmaron ciudadanos extranjeros. Es el porcentaje más alto de España y no está cerca de ningún otro: Málaga se queda en el 34,3% y Baleares en el 28,89%. La media de la Comunitat Valenciana es del 28,16%.
El dato procede de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, presentada el 7 de mayo de 2026, y explica buena parte de lo que ocurre en la Costa Blanca: aquí el mercado no depende solo del comprador nacional ni de los tipos de interés españoles, sino de la decisión de una familia en Países Bajos, en Alemania o en Polonia.
Este es el balance del mercado con los últimos datos disponibles a comienzos de julio.
Cuánto cuesta comprar hoy (y por qué cada fuente te da un precio distinto)
Si buscas "precio del metro cuadrado en Alicante" vas a encontrar cifras que van de 1.877 a 2.834 euros. Ninguna es falsa: miden cosas diferentes, y confundirlas es el error más común al interpretar el mercado.
| Fuente | Qué mide | Dato |
|---|---|---|
| Registradores | Precio de escritura (lo que se pagó de verdad) | 2.214 €/m² en la provincia, 1T 2026 |
| Tinsa | Valor de tasación | 1.877 €/m² en la provincia, 1T 2026 |
| idealista | Precio de oferta (lo que se pide) | 2.571 €/m² en la ciudad de Alicante, mayo 2026 |
- El precio de escritura es el más fiable para saber a cuánto se cierra realmente una operación, pero llega con retraso.
- El de tasación es el que usará tu banco para decidir cuánto te presta. Suele ser el más conservador.
- El de oferta es el que ves en los portales. Marca la expectativa del vendedor, no el acuerdo final.
El caso de Elche
Elche merece mención aparte: cerró el primer trimestre de 2026 en 1.602 €/m² con una subida interanual del 16,56%, según el índice IMIE de Tinsa. Es de los crecimientos más fuertes de la Comunitat y responde a un patrón conocido: cuando la capital se encarece, la demanda se desplaza a los municipios del entorno que aún ofrecen recorrido.
El volumen se enfría mientras el precio sigue subiendo
Aquí está la tensión que define 2026. En la provincia de Alicante se registraron 12.614 compraventas en el primer trimestre, un 4,6% menos que el trimestre anterior, aunque sigue siendo la tercera provincia de España por volumen. En el conjunto del país fueron 178.096 operaciones, la cifra más alta desde el tercer trimestre de 2007.
Es decir: se compra mucho, pero ya no se compra más cada trimestre. El precio, en cambio, no ha dejado de subir. Cuando el volumen se estanca y el precio avanza, normalmente significa que la oferta es el cuello de botella, no la demanda.
Quién está comprando
En el conjunto de España, los extranjeros firmaron cerca de 25.000 operaciones en el primer trimestre, un 13,92% del total. El ranking nacional lo encabezan los británicos, con un 6,82%, seguidos de neerlandeses, marroquíes y alemanes.
El dato interesante es la tendencia: los británicos han pasado del 21,91% en 2016 al 6,82% en 2026. No es que compren mucho menos en términos absolutos, es que han entrado con fuerza otros mercados —Países Bajos, Polonia, Rumanía, Ucrania— y el reparto se ha ensanchado.
Para quien vende en la Costa Blanca esto tiene una consecuencia práctica: una vivienda que solo se anuncia en inglés y en español está renunciando a una parte creciente del mercado.
La financiación ha cambiado de dirección
El 11 de junio de 2026 el Banco Central Europeo subió los tipos 25 puntos básicos. Es la primera subida desde septiembre de 2023 y deja la facilidad de depósito en el 2,25%, las operaciones principales de financiación en el 2,40% y la facilidad marginal de crédito en el 2,65%, con efectos desde el 17 de junio.
El euríbor, sin embargo, apenas se ha movido: cerró mayo en el 2,804% y junio en el 2,798%, según las resoluciones del Banco de España publicadas en el BOE. Bajó seis milésimas. El mercado llevaba tiempo anticipando el movimiento del BCE, así que el índice ya lo tenía descontado.
Qué significa en tu cuota
La cuota hipotecaria media en la provincia de Alicante era de 651,60 euros al mes en el primer trimestre de 2026, un 30,7% del salario medio. El umbral de prudencia que manejan los bancos está en el 35%, así que el margen existe pero se ha estrechado.
Si tu hipoteca es variable, el cambio de ciclo importa menos por lo que ya ha pasado que por lo que implica: el suelo de los tipos probablemente quedó atrás. Puedes consultar cómo funciona el índice en nuestra ficha del euríbor.
Qué esperar del segundo semestre
Sin bola de cristal, tres dinámicas que ya están sobre la mesa:
- La escasez de oferta manda. Mientras no entre producto nuevo, el precio tiene más razones para subir que para corregir, aunque el ritmo se modere.
- El comprador extranjero sostiene la Costa Blanca. Con casi la mitad de las operaciones, cualquier cambio en el poder adquisitivo del norte de Europa se nota aquí antes que en Madrid.
- La financiación deja de ser un viento de cola. No es un problema todavía, pero se acabó la época de esperar a que la cuota baje sola.
Errores frecuentes al leer el mercado
- Comparar cifras de fuentes distintas. Que idealista diga 2.571 y Tinsa 1.877 no es una contradicción: es oferta frente a tasación. Compara siempre la misma fuente consigo misma a lo largo del tiempo.
- Confundir provincia con capital. Los datos provinciales incluyen Torrevieja, Benidorm o Dénia, con mercados muy distintos al de la ciudad de Alicante.
- Extrapolar la media a tu vivienda. El precio medio de un municipio no dice casi nada sobre un piso concreto. Para eso hace falta una tasación o una valoración comparativa real.
- Esperar a que "baje". Llevamos varios años oyéndolo. Mientras tanto, el precio de escritura en Alicante ha seguido subiendo trimestre a trimestre.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Alicante en 2026?
Depende de qué precio mires. Según el Colegio de Registradores, el precio de escritura en la provincia fue de 2.214 €/m² en el primer trimestre de 2026. En la ciudad de Alicante, el precio de oferta de idealista marcó 2.571 €/m² en mayo de 2026, un récord histórico.
¿Qué porcentaje de viviendas compran los extranjeros en Alicante?
El 44,65% de las compraventas de la provincia en el primer trimestre de 2026, el porcentaje más alto de España según el Colegio de Registradores.
¿Está bajando el precio de la vivienda en la Costa Blanca?
No. Lo que se ha moderado es el volumen de operaciones, que cayó un 4,6% trimestral en la provincia. Los precios siguieron subiendo en todas las fuentes analizadas.
¿Va a subir más el euríbor en 2026?
El BCE subió tipos por primera vez desde 2023 en junio de 2026, pero el euríbor apenas reaccionó porque ya lo anticipaba. Nadie puede garantizar la evolución futura: lo razonable es dimensionar la cuota con margen y no contar con bajadas.
Siguiente paso
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