Due diligence inmobiliaria

Volledige controle van een pand vóór de aankoop, om precies te weten wat je koopt en met welke risico's. Het juridische deel: nota simple (eigendom, hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden), stedenbouwkundige situatie bij de gemeente (vergunningen, overtredingsdossiers, buiten-planstatus), bewoningsvergunning en overeenstemming tussen register en kadaster. Het economische deel: schulden aan de VvE en goedgekeurde extra bijdragen — het certificaat van de beheerder is bij verkoop verplicht —, IBI en afvalheffing betaald, en huurders met recht om te blijven of te kopen. Het technische deel: de werkelijke staat van constructie en installaties. Aan de Costa Blanca is ze extra zinvol bij villa's op rustieke grond, oude uitbouwen en woningen bestemd voor toeristische verhuur. Ze wordt gedaan door een van de verkoper onafhankelijke advocaat of technicus, vóór het voorschotcontract: daarna valt over het gevondene niet meer te onderhandelen.