Retención del 3 % a no residentes

Gdy sprzedający nieruchomość nie jest rezydentem podatkowym Hiszpanii, prawo zobowiązuje kupującego do potrącenia 3% uzgodnionej ceny i wpłacenia jej do urzędu skarbowego formularzem 211 w ciągu miesiąca od podpisania. To nie dodatkowy podatek, lecz zaliczka na podatek sprzedającego od jego zysku. Następnie sprzedający składa formularz 210, deklarując rzeczywisty zysk ze sprzedaży: jeśli potrącone 3% przewyższa należny podatek, występuje o zwrot różnicy; jeśli nie wystarcza, dopłaca resztę. Dla kupującego krok nie jest opcjonalny: bez potrącenia nieruchomość odpowiada za podatek sprzedającego. Warto wcześnie zebrać faktury dokumentujące koszt nabycia i ulepszenia, bo obniżają opodatkowany zysk.