Subrogación de hipoteca

Zmiana jednej ze stron istniejącej hipoteki, bez jej likwidowania ani ustanawiania nowej. Ma dwa warianty. Subrogacja wierzyciela: klient przenosi hipotekę do innego banku, który poprawia warunki; bank pierwotny może wyrównać ofertę, by go zatrzymać, a prowizje ogranicza ustawa. Oraz subrogacja dłużnika: kupujący przejmuje hipotekę już obciążającą mieszkanie — typowe w nowym budownictwie, gdzie kupujący może wstąpić w kredyt dewelopera. Zalety wobec nowej hipoteki: oszczędza się część kosztów formalizacji, a proces jest szybszy. W zamian bank musi zatwierdzić wypłacalność nowego dłużnika, a odziedziczone warunki nie zawsze są najlepsze na rynku: porównaj, zanim przyjmiesz subrogację z rozpędu.