Vicios ocultos

Wady mieszkania niewidoczne w chwili zakupu, które — gdyby były znane — skłoniłyby kupującego do rezygnacji lub zapłaty niższej ceny: wilgoć konstrukcyjna, aluminoza, wadliwe instalacje ukryte pod wykończeniem. Na rynku wtórnym obowiązuje kodeks cywilny: kupujący ma sześć miesięcy od wydania, by żądać od sprzedającego naprawy, obniżki ceny lub rozwiązania umowy — krótki termin, który czyni przegląd techniczny przed podpisaniem bardzo wskazanym. W nowym budownictwie obowiązują terminy ustawy budowlanej LOE: rok na wady wykończenia, trzy lata na wady wpływające na zamieszkiwanie (wilgoć, izolacja, instalacje) i dziesięć na wady konstrukcyjne, te ostatnie objęte dziesięcioletnim ubezpieczeniem dewelopera.