La obra nueva vive un gran momento en la provincia de Alicante, y comprar sobre plano tiene ventajas reales: precio de lanzamiento, elección de orientación y acabados, y una vivienda a estrenar con garantías de diez años. Pero entregas dinero durante uno o dos años a cambio de planos. La ley española lo sabe, y ha construido un sistema de protecciones que funciona — si el comprador exige los papeles que le corresponden. Esta es la lista.
1. Antes de reservar: quién es el promotor y qué suelo pisa
Diez minutos de comprobaciones filtran el 90 % de los problemas:
- Nota simple de la parcela: que el promotor es dueño del suelo (o titular del derecho) y qué cargas pesan sobre él.
- Licencia de obras concedida — no "solicitada". Comprar sin licencia de obras es asumir el riesgo urbanístico de otro.
- Trayectoria del promotor: promociones entregadas, y cómo. En zona, el sector se conoce.
2. Con cada pago: la garantía de las cantidades a cuenta
Es la protección central del sistema, y la que distingue una compra segura de una apuesta. Todo euro que entregues antes de la entrega debe estar garantizado con un aval bancario o un seguro de caución, y además ingresarse en una cuenta especial del promotor, separada de su tesorería.
En la práctica:
- Exige el certificado individual de tu aval o seguro con cada pago — el documento con tu nombre, no una póliza colectiva mencionada de pasada en el contrato.
- Guárdalos todos. Si la obra no se entrega en plazo, recuperas tu dinero con intereses ejecutando la garantía, sin esperar al concurso de nadie.
- Desconfía de quien pida pagos fuera de contrato o "en B": ese dinero está fuera del paraguas y, además, fuera de la ley.
3. En el contrato: lo que debe estar escrito
- Precio cerrado con IVA al 10 % y AJD claramente desglosados.
- Fecha de entrega concreta y consecuencias del retraso: a partir de cuándo puedes resolver y recuperar lo pagado con intereses.
- Memoria de calidades detallada, que es contrato: lo que pone ahí es exigible, lo que se dijo en la caseta de ventas no.
- Planos acotados de tu vivienda anexos al contrato.
- Qué ocurre si el banco no te concede la hipoteca — la cláusula que evita perder las arras por causa ajena.
4. En la entrega: la licencia manda
La entrega no la marca el fin de obra sino la licencia de primera ocupación: sin ella no hay suministros definitivos y no deberías firmar la escritura. En la visita previa a la firma, revisa la vivienda con calma y deja por escrito los remates pendientes: es tu lista de repasos, y firmarla no te quita derechos sobre defectos que aparezcan después.
5. Después de las llaves: tres relojes en marcha
La Ley de Ordenación de la Edificación te cubre con tres plazos que conviene apuntar en el calendario, y que explicamos en la entrada de vicios ocultos:
| Plazo | Qué cubre |
|---|---|
| 1 año | Defectos de acabado y terminación |
| 3 años | Habitabilidad: humedades, aislamiento, instalaciones |
| 10 años | Estructura — cubierta por el seguro decenal del promotor |
Reclama siempre por escrito y con fecha: los plazos se cuentan, y un correo electrónico vale más que diez llamadas.
Nuestro papel
En Entra y Más comercializamos obra nueva propia y de promotores seleccionados en la Costa Blanca, y la selección incluye exactamente lo de arriba: promotores con licencia concedida, garantías en regla y contratos que un abogado puede leer sin fruncir el ceño. Si una promoción no pasa ese filtro, no la verás en nuestra web.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa con mi dinero si el promotor quiebra a mitad de obra?
Si tus pagos están garantizados como exige la ley — aval bancario o seguro de caución, con certificado individual —, recuperas todo lo entregado más intereses ejecutando la garantía ante el banco o la aseguradora, sin depender del concurso de acreedores. Por eso el certificado individual de cada pago es el documento más importante de toda la compra.
¿Cuánto se paga al comprar sobre plano y en qué momentos?
Lo habitual en la zona: una reserva (3.000-10.000 €), en torno al 10-20 % al firmar el contrato privado, otro 10-20 % repartido en cuotas durante la construcción y el resto — normalmente con hipoteca — al escriturar con la licencia de ocupación concedida. Cada promoción tiene su calendario: lo importante no es el reparto, sino que cada pago tenga su garantía.
¿Puedo vender la vivienda antes de que me la entreguen?
Depende del contrato: la cesión de derechos antes de la escritura requiere normalmente el consentimiento del promotor, y algunos la prohíben o la limitan. Si tu plan contempla esa posibilidad, negóciala por escrito antes de firmar.
¿La comunidad de propietarios y los suministros desde cuándo se pagan?
Desde la entrega de llaves con la escritura: ahí empiezan la cuota de comunidad, el IBI (prorrateado según el año) y los contratos de agua y luz a tu nombre. Hasta ese momento, todos los gastos del edificio son del promotor.
