Retención del 3 % a no residentes

Wanneer de verkoper van een woning geen fiscaal inwoner van Spanje is, verplicht de wet de koper om 3% van de overeengekomen prijs in te houden en binnen een maand na ondertekening via formulier 211 aan de belastingdienst af te dragen. Het is geen extra belasting, maar een voorschot op de belasting van de verkoper over zijn winst. Daarna dient de verkoper formulier 210 in met de werkelijke winst: is de ingehouden 3% hoger dan de verschuldigde belasting, dan vraagt hij het verschil terug; is het te weinig, dan betaalt hij bij. Voor de koper is de stap niet vrijblijvend: zonder inhouding blijft de woning zelf aansprakelijk voor de belasting van de verkoper. Verzamel vroeg de facturen van aankoopkosten en verbeteringen — ze verlagen de belastbare winst.