Seguro decenal

Verplichte verzekering die tien jaar lang instaat voor structurele schade aan een woongebouw: fundering, balken, vloeren, dragende muren. De ontwikkelaar sluit haar af vóór de verkoop, en zonder haar accepteren notaris en register de nieuwbouwverklaring niet: een filter die kopers beschermt. De belangrijke uitzondering is de zelfbouwer: wie een eengezinswoning voor eigen gebruik bouwt, is niet verplicht haar af te sluiten. Maar wordt dat huis verkocht voordat tien jaar sinds de oplevering zijn verstreken, dan moet de verkoper de verzekering afsluiten, tenzij de koper hem uitdrukkelijk en met kennis van zaken vrijstelt. Wie een villa van minder dan tien jaar oud koopt die door de eigenaar zelf is gebouwd, moet dit punt met een vergrootglas bekijken: vrijstellen is afstand doen van de structurele garantie, en banken kunnen moeilijk doen over de financiering.