Vicios ocultos

Gebreken aan de woning die bij de aankoop niet zichtbaar waren en die, waren ze bekend geweest, de koper hadden doen afzien of minder doen betalen: structureel vocht, aluminose, gebrekkige installaties achter de afwerking. Bij bestaande woningen geldt het Burgerlijk Wetboek: de koper heeft zes maanden vanaf de levering om van de verkoper herstel, prijsverlaging of ontbinding te eisen — een korte termijn die een bouwtechnische keuring vóór het tekenen verstandig maakt. Bij nieuwbouw gelden de termijnen van de bouwwet LOE: één jaar voor afwerkingsgebreken, drie voor gebreken die de bewoonbaarheid raken (vocht, isolatie, installaties) en tien voor constructieve gebreken, die laatste gedekt door de tienjarige verzekering van de ontwikkelaar.