Der ausländische Käufer kauft weniger und zahlt mehr: die Costa Blanca im Herbst 2026

Menos operaciones y el precio más alto de la serie En el primer semestre de 2026, los compradores extranjeros firmaron 62.327 compraventas de vivienda en España, un 13 % menos que un año antes, y pagaron de media 2.644 €/m², el precio más alto de la serie histórica. Son datos del Consejo General del Notariado, publicados el 15 de octubre. Es la mayor caída del volumen desde la pandemia, y llega con los precios en máximos. Los extranjeros firmaron el 18,3 % de todas las compraventas del país. Parece una contradicción, pero no lo es: compra menos gente, y quien compra lo hace en la parte alta del mercado. | Comprador | Precio medio pagado (1.er semestre de 2026) | | --- | --- | | Extranjero no residente | 3.493 €/m² | | Extranjero residente | 2.102 €/m² | | Comprador español | 1.971 €/m² | | Media de los compradores extranjeros | 2.644 €/m² (+9,4 % interanual) | ### El no residente, el que más se retrae La caída no es igual en todos los perfiles. Los extranjeros que viven en España firmaron el 63,2 % de las operaciones, un 9,7 % menos que un año antes. Los no residentes se quedaron en 22.940 compras, un 18 % menos y la cifra más baja en cinco años. Es el comprador de segunda residencia, el que más pesa en la Costa Blanca, y también el que paga más por metro cuadrado: un 77 % más que el comprador español. ## La Comunitat Valenciana sigue siendo el primer destino La Comunitat Valenciana sumó 17.446 compraventas de extranjeros en el semestre, un 15,4 % menos, y concentra el 40,3 % de todas las compras de no residentes de España. Ninguna otra región se le acerca. Dentro de la Comunitat, Alicante es el centro de gravedad. En el primer trimestre del año, el 44,65 % de las viviendas vendidas en la provincia las compraron extranjeros, según el Colegio de Registradores: el porcentaje más alto del país. Lo analizamos en nuestro balance de mitad de año. ### Quién compra - Entre los no residentes, los compradores de Países Bajos (12,6 %) y Alemania (11,8 %) son los más numerosos. - En el conjunto de compradores extranjeros, Marruecos, Reino Unido, Italia, Rumanía y Alemania suman el 34,6 % de las operaciones. - Las mayores caídas son las de compradores de Rusia (−26,2 %), China (−26,1 %) y Estados Unidos (−22 %). Crecen, en cambio, Venezuela (+10,2 %) y Colombia (+7,4 %). ## Alicante: precios en máximos y la mitad de oferta En la ciudad de Alicante, el precio de oferta ronda los 2.767 €/m², un 94 % más que hace ocho años, mientras que el número de viviendas en venta ha caído a la mitad desde finales de 2021, hasta unas 4.400, según datos de idealista difundidos a principios de octubre. El alquiler cuenta la misma historia: la renta media supera los 1.100 € al mes y se ha duplicado en ese periodo. Con tan poca oferta, la demanda local sostiene los precios aunque el comprador extranjero se modere. Lo que el mercado alicantino tiene hoy no es un problema de compradores, sino de producto. ## Por qué el comprador extranjero se lo piensa más - Financiación más cara. El euríbor supera el 3 % tras dos subidas del BCE este año. Afecta tanto al no residente que se hipoteca en España como al que financia la compra en su país. Lo explicamos en qué supone el euríbor por encima del 3 %. - Precios en récord. Con el metro cuadrado en máximos, el comprador compara más, visita más y negocia más. - Incertidumbre normativa y política. Hay elecciones generales el 29 de noviembre y decretos de vivienda pendientes de convalidación, entre ellos un IVA del 10 % para el alquiler turístico a partir de diciembre. Para quien compra pensando en alquilar parte del año, son variables nuevas. Las detallamos en qué cambia con los decretos de octubre. - El fin de la Golden Visa. Desde abril de 2025, comprar una vivienda ya no da acceso a la residencia por inversión. Lo contamos en nuestro artículo sobre la Golden Visa. ## Qué significa si vendes Un comprador más selectivo no es peor comprador: es uno que exige más. Para vender bien este otoño: - Un precio de salida realista desde el primer día. El comprador extranjero compara decenas de anuncios antes de viajar. Una vivienda que sale cara pasa a la lista de las ya vistas y cuesta mucho sacarla de ahí. - Una presentación a la altura del precio. Fotografía profesional, plano, tour virtual y descripción en su idioma. A 3.493 €/m², el no residente espera un estándar premium, y lo compara con lo que ve en su país. - La documentación preparada antes de anunciar. Certificado energético, nota simple, recibos de IBI y comunidad, licencias. Quien viene de fuera no quiere sorpresas en la notaría. - Contar con los plazos del no residente. NIE, cuenta bancaria en España, financiación en origen: sus tiempos son más largos, y planificarlos evita que una venta se caiga en el último tramo. ## Qué significa si compras - Menos competencia en algunos segmentos. Con menos compradores extranjeros, las viviendas de gama alta que llevan tiempo en el mercado admiten más negociación que hace un año. - Pero el producto escasea. En las zonas más buscadas, como la Playa de San Juan, el Cabo de las Huertas o el centro de Alicante, una buena vivienda bien de precio se sigue vendiendo rápido. - Impuestos algo más bajos. Desde el 1 de junio de 2026, el ITP general en la Comunitat Valenciana es del 9 %, frente al 10 % anterior. ## Errores frecuentes al leer estos datos 1. Confundir menos operaciones con precios a la baja. El volumen baja; el precio que se paga, no. 2. Mezclar precio de oferta, de tasación y de escritura. Miden cosas distintas y dan cifras distintas para la misma zona. 3. Pensar que el mercado depende solo del extranjero. En Alicante, la demanda local y la falta de oferta sostienen los precios por sí solas. 4. Anunciar solo en español e inglés. Países Bajos y Alemania encabezan las compras de no residentes: una vivienda que no habla su idioma renuncia a una parte del mercado. ## Preguntas frecuentes ### ¿Están bajando los precios de la vivienda en la Costa Blanca? No. Lo que baja es el número de compras de extranjeros. El precio medio que pagan sube un 9,4 % y la oferta de vivienda en Alicante está en mínimos. ### ¿Qué nacionalidades compran más vivienda en España? Entre los no residentes, los compradores de Países Bajos (12,6 %) y Alemania (11,8 %), según los notarios. En el conjunto de compradores extranjeros, encabezan la lista Marruecos y Reino Unido. ### ¿Qué porcentaje de las viviendas de la provincia de Alicante compran los extranjeros? El 44,65 % en el primer trimestre de 2026, según el Colegio de Registradores. Es el porcentaje más alto de España. ### ¿Es buen momento para vender a un comprador extranjero? Es un momento de compradores más selectivos y dispuestos a pagar por la calidad. Las viviendas bien presentadas y con un precio ajustado siguen vendiéndose; las sobrevaloradas, no. ## Siguiente paso Si estás pensando en vender, empieza por saber cuánto vale tu vivienda con datos reales de tu zona: puedes pedirlo en nuestra página de venta y leer cómo vender en la Costa Blanca más rápido y a mejor precio. Si buscas comprar, estas son las viviendas que tenemos ahora en venta.